溫哥華市「一改多」住宅建案 太靠近電線9項目接停工令

【星島綜合報道】溫哥華市擬建造更多「遺失的中型住宅」(missing-middle)的努力遭遇阻礙，此前多個建築項目因工人和未來住戶面臨嚴重安全風險而被下令停工。

據Postmedia報道，2023年，溫哥華高調實施的新分區規劃，允許在低密度住宅區內，獨立屋地塊可建造最多6套房屋，而此前這些住宅區僅允許建造獨立屋或單一分立式、複合住宅。溫哥華市政府將這些小型多單位公寓稱為「多重複合式住宅」(multiplexes)。

但一位發言人證實，市政府最近暫停了至少9個項目的建設，因為發現這些建築項目距離電線太近。

市政府拒絕提供這些建築的地址。

之後Postmedia根據線民提供資料走訪了這些位於溫哥華東區的建物。該傳媒發現這些地塊上的建築似乎處於後期施工階段，並且非常靠近電線，其中一些建築似乎已接近完工。

市政府公共許可證資料庫顯示，這些房產已收到停工令。

市府發言人表示，《加拿大電氣規範》(Canadian Electrical Code)對電力基礎設施有明確的退讓要求，但這些要求並未經過市政府工作人員的核查。發言人表示，工程師、建築師或電力承包商有責任審查專案計劃，並提供專業的書面保證，確保專案符合卑詩水電公司基礎設施的退讓要求。

「遺憾的是，在9宗案例中，持有證照的專業人員犯下錯誤。」市政府發言人表示：「這意味著這些建築將過於靠近高壓架空電線，對工人和居住者構成嚴重的安全風險。」

卑詩勞工安全局 (WorkSafeBC) 表示，除了市府發布的9份停工令外，還對3處受影響的物業發布了停工令，「原因是這些物業對工人安全構成重大且持續的風險」。

發言人表示，市府目前正在審查這些項目的合規情況，「作為額外的預防措施」。

住房倡導者和專家長期以來一直在敦促政府建造這種中等密度住房，有時也稱為「遺失的中型住宅」，這種住房很受居民歡迎，而且比溫哥華大多數住宅區占主導地位的獨立式住宅便宜得多。

2023年，卑詩省政府出台立法，要求各市政府在2024年6月之前更新其條例，允許在住宅區最多可建造4個單位，在交通繁忙區域最多建造6個單位，此後，這些「遺失的中型住宅」項目，在卑詩省各個城市陸續推出。

但在卑詩省級立法出台之前，溫哥華在中密度住房建設方面一直領先於卑詩省的大部分地區。

溫哥華的升級分區源自於時任市長甘迺迪(Kennedy Stewart)於2022年1月提出的一項動議，該動議經當時的市議會批准，指示工作人員制定開發多單位複合住宅(multiplex)政策。2023年9月，溫哥華現屆市議會批准了該項分區政策，市長沈觀健表示，市議會正在「對住房危機採取大膽行動」，並「開闢一條通往真正解決方案的道路」。

自那時起，人們對這類住宅的興趣日益濃厚：從2023年到今年6月，溫哥華市共獲得579份多單位複合住宅開發許可證，並已發放114份。

(圖：Google Maps示意圖，非文章中提及房屋)

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