地產市場逐步回暖 為何安省卑詩房價仍受壓？

【星島綜合報道】加拿大皇家銀行（RBC）最新報告指出，加拿大房地產市場今年下半年會逐步回暖，但由於安省與卑詩的房源供應過剩，可能會使這兩地的房價持續受壓至2026年。

RBC報告表示，安省供需情況已轉向有利買家，目前該省的房源數量創下自2010年6月以來最高紀錄。由於庫存龐大、賣家競爭激烈，安省房價跌幅預料將比其他省份更大，直到2026年初市場才可能變得穩定。

報告指，全國各地的房價有明顯差異大草原省、魁北克省與大西洋省供需相對平衡，預計在2025與2026年將出現溫和的價格增長。但安省與卑詩省將需面臨挑戰，多倫多與溫哥華公寓市場的「失衡」情況可能會蔓延至其他類型房產。

RBC 特別提到，較低的利率令自置物業的可負擔性達到三年來最佳水平，加上聯邦政府的移民政策降溫，尤其新移民通常在抵加後的五至十年間以租房為主，自置物業增加與移民減少令租賃需求下滑。

多倫多地產局上周公布，7月的房屋成交量創下自2021年以來的同期新高；所有類型物業的平均售價按年下跌5.5%至1,051,719加元，價格仍顯疲軟。多倫多地產局主席 Elechia Barry-Sproule 亦同意，更低的房價與借貸成本令越來越多家庭正在找到可負擔的置業選擇。

RBC預測，加拿大央行將在2026年前維持基準利率在2.75%，能鼓勵更多買家入市。然而，房屋持有成本佔家庭收入的比例仍「遠高於疫情前水平」，安省的置業可負擔性挑戰仍將持續。

RBC指出，安省未售出的住房庫存已達十年高位，買家如今有更多選擇也不再感到急於出手。該行預計，安省房價在2025年將下跌1%，2026年再跌1.4%；而全國平均房價在2025年餘下時間則僅會小幅上升0.7%。

（圖：加新社）T08