九倉中期基本盈利升3% 指內地消費意欲仍低迷 港樓展現韌性

九倉（004）公布上半年基礎淨盈利按年增加3%至20.4億元，雖然投資物業和酒店表現較弱，但利息支出和稅項有所減少；計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損後，中期純利5.35億元，扭虧為盈，去年同期蝕26.37億元。中期息維持派每股20仙。

期內總收入按年減少19%至56.69億元，當中投資物業收入減少4%至22.81億元，主要受商場和寫字樓租金偏軟；而發展物業收入下跌64%至港幣7.39億元，當中香港唯一確認入帳來自山頂道77/79號最後一座洋房，而內地餘下存貨銷情緩慢。

截至期末，本港發展物業未確認入帳銷售額為3.05億元；內地發展物業未確認入帳銷售額為7.43億元人民幣。

港豪宅回暖 息口及復甦步伐成樓價關鍵

對於本港樓市，九倉指，住宅市場在較有利的利率環境和交易限制放寬下，展現出相對韌性，「新資本投資者入境計劃」獲優化，再加上近期港股回暖，令豪宅需求進一步增加，而息口走向及整體經濟復甦步伐，將成為未來樓價走勢關鍵。

內地投資物業方面，九倉表示，供應過剩仍是其問題所在，同時不斷演變的電商趨勢亦有影響；寫字樓面對企業規模縮減和空間整合，租賃市場難以復甦，嚴重供應過剩令租金水平和出租率進一步受壓。

內房繼續觀望 根本性問題阻礙復甦

九倉對內房市場仍處觀望，政府出台的措施成功刺激部分需求，但房價持續下跌，整體消費意欲仍然不振。該集團認為，內地潛在的政策轉變或會重塑房地產市場，但包括持續供應過剩、信心薄弱和就業市場疲軟的根本性問題，繼續阻礙復甦。

現代貨箱碼頭下半年未必好轉

另外，物流業務收入微升0.3%至10.76億元，主要因為內地吞吐量增加，以及現代貨箱碼頭實現有利的貨物組合。不過現代貨箱碼頭於香港的吞吐量減少3%至170萬個標準箱，九倉預科情況在下半年亦未必會好轉。九倉又指，主要航運聯盟重整區內服務，同時對中美貿易談判的憂慮，嚴重擾亂了貨運。