“我们运气好”：大多伦多房屋买家抓住时间窗口跳“上车”

【星岛综合报道】大多伦多地区一些购屋者在瞬息万变的市场中，今年夏天抓住期待已久的房地产市场入市良机，找到了心仪的房子。

CTV报道，大多伦多地区居民坎贝尔（Jon Campbell）没想到自己今年会在纽马克特（Newmarket）买房。

他也没料到自己会延后在日本的婚礼。因为房东决定将房子出售，他不得不搬出位于Yonge夹Eglinton的柏文。

“你可以想像，（对于）几个月后就要结婚的人来说，这听起来可不太好，”坎贝尔说。

但当房东通知他有意将房屋出售时，坎贝尔和他30出头的未婚妻终于决定买房，不再租房子了。

而坎贝尔只是众多买家之一，他们告诉CTV，今年夏天他们抓住了期待已久的房地产市场入市良机。

多伦多地区房产局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)最新数据显示，7月共有6,100个房屋易手，比去年同期成长近11%，是2021年以来最繁忙的7月份。与此同时，平均售价再下跌5.5%，至105,1719元，而整个地区的房屋库存则增加了26%以上。

由于房源增多、竞价战减少以及价格略有下降，对一些买家来说，这些条件创造了专家所说的“时间窗口”，但这一变化是否预示著持久趋势的开始，仍有待观察。

被迫离开大城市

坎贝尔和未婚妻真正寻房始于今年2月。

他们的家庭收入超过20万元，最初考虑买城里的镇屋(townhomes)，但很快就遇到了问题。

“维修费太高了，”他说，并指所有的镇屋都太小了，“我们绝对不会在两室两卫的房子里住那么久并结婚生子。”

在多伦多看了大约10处房子后，坎贝尔的经纪人建议他们往北看。坎贝尔小时候住在纽马克特，该建议与他们的想法一拍即合，于是扩大搜寻范围。

“简直是天壤之别，”他说，“我们当时就想，‘好吧，现在我们来谈谈空间问题了。’”

他们找到了一套挂牌价85万元的永久产权镇屋，递了报价，看房当晚就被接受了。

“我们去看了房子，一见倾心。当天就给了85万元报价……周六晚上12点半就成交了，”坎贝尔说，“我们达成一笔完美的交易，找到了一处完美的房产。我从未想过会有这样的房子。”

“轻松无压力”的交易

其他买家写信告诉CTV，今年的体验与2021年市场狂热的顶峰相比，发生了翻天覆地的变化。

阿梅伦克森（Peter Amelunxen）和妻子自2020年4月返回加拿大以来，一直带着3个孩子在多伦多Mimico社区附近租房住。经过多年的市场观察，他们终于在今年夏天找到了合适的房子，并远离了“盲目的竞价战”。

“随着市场降温，我们最近的购房过程非常顺利，没有压力，全家人都迫不及待地想搬进我们漂亮的新家，”他说。

这对夫妇的出价略高于要价，但很快就得到认可。

“我们给了卖家几个小时的时间来考虑，他马上就接受了，”阿梅伦克森说。

“我们的房地产经纪人……说大约一年前，如果带人来看房，他得坐在车里马上报价，因为等下一个人上门之前，他根本没时间开车回办公室。而现在……可以等上一两个星期才报价，这样压力就小多了。”他补充道。

专家：这是一个“时间窗口”

虽然7月份的房屋销量有所成长，但在此之前的几个月情况却不那么乐观。由于利率和加美贸易战的不确定性，许多买家一直保持观望态度，今年4月、5月和6月的房屋销量按年均有下降。

上周，加拿大央行第三次维持利率不变，有些人认为这是经济稳定的讯号——尽管未来是否会进一步降息仍不明朗。

对坎贝尔来说，这种平衡至关重要。

“我不想因为价格过高而被挤出市场，”他说。“我认为最大的因素肯定是利率。我当时想，利率下降的时候，我可不想支付5%的利息。我要努力找到一个利率略高但可负担、房价又低的最佳时机。”

Heaps Estrin Team房地产经纪公司总裁兼执行长Cailey Heaps表示，这种逻辑与她从客户那里听到的一致。

“更多的房源加上略微走低的价格创造了机会，促使许多等待已久的买家采取行动，”她说。 “我们没有看到超低价，但买家正在享受更接近掌控的市场。”

TRREB发言人Jason Mercer则指出，虽然7月的数据看起来很有希望，但“一个月的数据并不代表什么趋势。”

“如果我们在秋季再过几个月，看到销售与去年相比有上升的情况……那么我们将更加确信，有越来越多的人开始不再观望了。”

Mercer强调，需要更多样化的房屋类型来满足需求，并防止未来出现负担能力问题。

此外，值得注意的是，Ratehubs.ca上个月的一份报告显示，6月13个主要市场中有12个市场的住房负担能力有所下降。Ratehub.ca表示，在多伦多，6月份家庭平均收入必须达到206,500元才能负担得起一套住房，比上个月增加了1,600多元。

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的数据，多伦多的家庭平均收入为129,000元。

Heaps表示：“我们现在看到的景象，与其说是长期趋势，不如说是一扇时间窗口。”

据CTV采访的另外一些买家表示，最近的购屋经历明显比过去几年井然有序——竞价战减少了，选择增多了，而且行动的紧迫感也降低了。

坎贝尔说：“买房的过程简直完美无缺。我以前从未想过会有这样的情况。”

他和未婚妻已在GO火车站附近拥有一套三卧三卫的镇屋，他们觉得这正是他们想要的东西——即使在此之前他们改变了预期。

他很满意自己赶上了合适的时机，“我们只是运气好”。

图：加通社

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