常有不同人拖喼出入 华裔业主被指违规短租罚3万如何讨回？

【星岛综合报道】物业管理公司发现一住宅单位疑似被用作短期租住用途，违反了附例，业主被罚3.3万元不服，于卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)提出诉讼，成功讨回被罚款项。

根据民事审裁处7月14日发布的判决书内容，业主许洪雷(Honglei Xu，译音)持有某住宅大厦一个单位。物业管理公司表示收到大厦一名住户投诉指，该单位经常有不同人士出入，于是展开调查。

于电梯拍得的照片和电子钥匙纪录的证据显示，在2023年5月10日至6月12日期间，曾有不同人士拖着行李喼出入电梯，其他照片显示有人曾拿着垃圾袋进入电梯，管理公司经调查后相信此人为该单位租户，并将单位作用短期租赁，被拍照时正在完成一次租赁后清理单位，准备下一次租出。

管理公司向业主处以每天1,000元罚款，合共3.3万元。

审裁官指出，根据相关法例，物业管理公司必须先向违例的租客罚款，但证据显示管理公司只曾向业主许先生而不是他的租客罚款。

审裁官补充称，尽管管理公司指有条例表明业主须为租客的罚款负上最终责任的说法是成立的，但按例管理公司仍必须先向涉及违规的租客征收罚款。

审裁处据此裁定，管理公司向许先生作出的罚款无效，这笔款项必须从其帐户中移除，并须代其支付堂费225元。然而，由于本案并非“不寻常情况”，许先生向管理公司索偿1,137元法律费用的要求被驳回。

图：pexels

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