房地產專家告訴你 今年市道這四種房屋最難賣

【星島綜合報道】不少加拿大人感到今年的財務狀況艱難，關稅問題仍持續充滿未知數，專家們也不確定經濟衰退是否即將來臨。上次經濟衰退來襲時，本國房地產市場曾遭重創。這一次，不知能否逃過一劫，在此大環境下，某些類型的房屋尤其難以找到買家。

執業房地產律師戈特利布（Zachary Gotlib）解釋道，「2025年初，住宅房屋銷售放緩，這主要是由於高利率、市場動盪、房價飆升以及新的政治因素所驅動。」他指出，「儘管如此，最近幾個月交易量已有所增加，隨著春天來臨，我們期望這一趨勢會持續下去。但很明顯，目前仍然是賣方市場。」

房地產專家指出，目前以下四種房屋類型最難售出：

● 郊區大宅

房地產經紀人雷諾茲（Donovan Reynolds）表示，在2025年，那些位於郊區千篇一律的大型住宅將很難迅速或輕易地售出。

「裝修過時、平面布局不夠流暢的超大房屋正在苦苦掙扎，尤其是那些建於21世紀初的房屋，」雷諾茲說，「在我們這個通貨膨脹的時代，人們都更加重視能源效率、地理位置和房屋品質。」

● 積壓的新房

根據戈特利布的說法，房屋建造商目前持有大量未售出的房屋，而這些房屋在2025年將難以出售。

「當利率低且新冠疫情（COVID-19）吸引購屋者湧向郊區時，房屋建造商們拼命建房，試圖滿足那些希望搬離市中心的人們日益增長的需求，」戈特利布解釋道。

「不幸的是，隨著利率持續上升，新住宅的銷售速度急劇放慢，」戈特利布補充道，這導致庫存過剩，建商現在需要降低價格並提供激勵措施來吸引買家。

● 柏文

尤其是那些收取高額物業管理費的柏文，今年在房地產市場上可能不會受歡迎。

「隨著保險費和維護成本的上漲，購屋者擔心每月的帳單金額堪比按揭，」雷諾茲說，並補充說，除了那些需要付高額費用的柏文外，似乎還應加入「積極賣家」（法拍屋的另類表達）的房源。

● 豪宅

需要明確的是：豪宅2025年在市場上的表現可能會很一般。

「豪宅市場正在降溫，而這個層次的買家希望擁有獨特性、景觀或生活方式，」雷諾茲解釋道，「一般的高端住宅——即使是在優質社區——也開始滯銷，除非它們的市場推廣得當，或者定價遠低於重置成本。」

圖：加通社

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