【供樓壓力】安省按揭違約飆至十年新高 專家指息高、裁員、關稅壓力爆煲

【星島綜合報道】最新數據顯示，安省及大多倫多地區按揭違約率持續上升，達十年來新高。專家警告，若經濟不穩及利率高企持續，違約情況恐進一步惡化。

安省與多市拖欠率顯著上升

根據Equifax Canada為加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的數據，2025年首季安省拖欠率升至0.22%，多倫多更達0.23%，均為近十年高位。雖然整體水平仍屬溫和，但已顯示業主面對還款壓力。

專家形容情況「令人擔憂」，並指出，導致按揭拖欠率上升的主因有兩項。

首先，疫情期間以極低息貸款置業的市民，現正進入續約周期，面對大幅上升的利率。

續約遇高息成主要壓力來源

道明銀行經濟師Maria Solovieva指出：「許多人當年趁疫情利率低而置業，如今利息回升、儲蓄消耗，財務壓力漸現。」

Solovieva指，當時因封城而有額外儲蓄協助還款，現時壓力已浮現。若果現在部分業主難以維持供款，其實是可以預期的情況。「按揭拖欠率的上升，的確與回歸正常生活息息相關，」Solovieva說。

CMHC大多區首席經濟師Jordan Nanowski亦表示認同:「由於目前正值大規模按揭續約潮，因此按揭拖欠率上升實屬預期之中，反映出業主面對更高的按揭成本。」

就業不穩情況加劇拖欠風險

第二項導致拖欠上升的因素，是經濟不明朗情緒令就業市場受挫，不少行業錄得裁員潮。

Nanowski表示，就業市場轉弱與樓市疲軟，令部分業主即使想賣樓自救亦難以脫身，形成拖欠風險。

「經濟不明朗已開始產生部分負面效應，」他表示。「特定行業已見裁員情況，這或會進一步推高按揭拖欠，兩者疊加造成目前局勢。」

雖然數據未能明確顯示，但Nanowski指「有些人對物業綁得比較深，若出現供款困難而又無法賣樓套現，在這種市場氣氛下，就更有機會拖欠供款，」他說。「所以市場狀況絕對有影響。」

貿易戰風險恐再推高拖欠
若美加貿易緊張升溫，安省或將首當其衝。

「我們確實預計，安省將會比其他地區更受貿易戰拖累，」Solovieva表示。「目前安省的失業率已連續兩個月高於全國平均，5月為7.9%，6月為7.8%。」

全國方面，6月失業率為6.9%。

Nanowski亦警告，受美國關稅針對的工業地區特別脆弱。

「例如Windsor風險最大；Kitchener、Cambridge、Waterloo、St. Catharines、Niagara及Hamilton等鋼鐵相關城市亦是，」他說。「若貿易緊張與經濟不明朗持續，這些地區的按揭拖欠情況或會進一步惡化，實際上已開始出現某些行業裁員。」

這些地區的按揭拖欠恐會進一步上升。

整體仍屬可控　惟壓力浮現
CMHC數據顯示，全國2024年第四季有約15,000宗按揭逾期，佔整體0.22%。Solovieva認為，雖未至於「爆煲」，但部分地區壓力顯著，需要持續關注。

CMHC相關數據主要追蹤90天的按揭拖欠個案，包括違約情況，但亦涵蓋遲交付款。

雖然現時的拖欠率未算極高，按歷史標準而言尚算溫和，但這已是多倫多自2013年初以來最高水平，安省方面亦為自2016年以來最嚴重的一次。

(圖:CTV, CP24) T15