山東驚現216套「¥1起拍」海景房 精緻裝修傢俬齊全

中國多地出現了「1元（人民幣，下同）起拍」的房產。據克而瑞研究中心發布的報告顯示，6月份共有278套房源的起拍價被設置為了1元。這些房源並非訴訟或破產處置而來，而是二手房東選擇試水拍賣市場加快轉手速度。

1元起拍海景房遍佈逾90小區

據澎湃新聞報道，「1元起拍」的房產大多來自山東威海，共計216套，均為乳山的海景房，且並非集中在某一個小區。逾90個小區均有1元海景房起拍，大多數房源為精裝修、家具齊全。

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山東乳山現216套「¥1起拍」海景房。小紅書@唐伯豬

山東乳山。小紅書@yyan

山東乳山現216套「¥1起拍」海景房。

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當前乳山二手房價已經降至2000元每平方米（約10.8平方呎），小戶型單套掛牌單價已降至7萬元以下，且基本沒有新房開發，二手房市場供過於求，為了提高周轉效率，部分賣方選擇以1元起拍。

一二線城市亦出現1元起拍房

除乳山海景房外，部分一二線城市也出現了「1元起拍」房產。今年6月，上海、寧波、蘇州、南寧均有1元起拍的「特價房」。這些房產的競買公告中部分明確寫明：非司法拍賣。

但從持續走低的統計局房價指數來看，大多數二手房周轉速度仍遠低於預期，尤其是那些掛牌量高企的投資型、旅居型房產更是面臨有價無市的困境。再加之新房市場發展高品質住房、以及新房現房交易佔比上升的衝擊，改善類二手房交易也在面臨更多挑戰。

有業內人士表示，「1元起拍」房產使用權本質上類似小產權房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷後是否真的能獲得賠償，並不能得到完全保障。一些業主想要快速出掉手中不好的資產，只能選擇委託法拍房公司進行變現。

上海房地產研究專家表示：「『1元起拍』只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。購房者要對一些新奇的銷售和房產交易模式保持距離，現在市面上可以選擇的、價格公道的房產也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房。」