加拿大空置住宅激增 是因為租賃專用房屋建設過多？

【星島綜合報道】與其他國家不同，隨著人口成長放緩，加拿大的租金正在下降。儘管如此，政府仍在大力補助高層大樓租賃住宅項目。

據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)專欄作者Douglas Todd指出，西方國家的租金正在快速上漲——法國、澳洲、德國、紐西蘭、葡萄牙等地。經合組織(OECD)國家當中，租屋成本每年上漲超過5%。但加拿大並非如此。

他表示，一段時間以來，加拿大的租金一直居高不下，尤其是在都會區。但在過去一年左右的時間裡，租金實際上一直在緩慢下降。

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租金下降對租戶來說當然是個好消息，他們佔加拿大總人口的三分之一，佔加拿大城鎮居民的一半以上。相較之下，經合組織成員國中，租戶的比例為四分之一。

自去年以來，溫哥華和多倫多地區的平均租金下降了約300元。造成房租下降的原因有很多，其中包括人口增長率破紀錄的下降，而這幾乎全部來自國際移民。

 與此同時，溫哥華今年將有數千套專用租賃單位上市，還有更多單位已獲准興建。

儘管如此，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，大溫哥華地區一套兩臥室單位的平均月租仍然接近2,500元；在大多倫多地區，這一數字約為2,200元。

然而，談到加拿大各城的住房市場，無法一言以蔽之，因為這些城市的房價是世界上最難負擔的。

雖然大多數人對租金下跌表示歡迎，但一些分析師指出，對出租單位的重視，可能會導致為潛在業主建造的經濟適用房減少。

加拿大按揭經紀巴特勒(Ron Butler)表示，由於三級政府都在積極簡化租賃公寓的建設流程，大量租賃專用公寓正在湧現。

「安省南部和卑詩省的可用租賃單位數量正在飆升，而且數量還會繼續增加。」巴特勒說：「加拿大按揭及房屋公司開發專用租賃公寓的舉措，在過去兩年中推動了公寓庫存的激增。」

巴特勒表示，待售公寓供過於求，投資者一直試圖放租。巴特勒希望政府不要執著於建造更多租賃單位，而應該加強建造真正適合租房者的住宅。

(圖：加通社資料圖片)

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