簡樸房｜何永賢：優先打擊高危劏房 籲業主早登記「有著數」
【簡樸房/居住/房屋局/何永賢/劏房】政府早前向立法會提交簡樸房規管制度條例草案，房屋局計劃明年3月1日起，正式開始接受「簡樸房」登記及認證申請。房屋局局長何永賢在電視節目中表示，簡樸房登記認證制度設1年登記期及3年寬限期，2027年3月起將全面取締未登記的劏房出租。當局會採取有序執法策略，優先處理環境惡劣的違規個案。
優先處理高風險劏房個案
何永賢指出，執法進度將視乎社會登記情況及房屋供應。當局會透過不同渠道識別未登記劏房，重點處理大廈條件差、安全衛生問題嚴重的個案。她強調，二房東作為實際經營者同樣須負刑責，最高可罰款30萬及監禁3年。
隨著公營房屋、簡約公屋等供應增加，當局認為市場將有足夠房屋供應，暫無意為分間單位數量設限。對於北上養老的長者公屋戶，當局會保留其單位6個月，並提供回港居住保證。
早鳥計劃推優惠 首六個月登記免費
何永賢表示，早登記「有著數」，首3年認證可享半價或免費優惠，並強調未提交租賃通知書（AR2）的業主在登記時將獲寬容處理。草案已於昨日（20日）刊憲，目標在本屆立法會會期內完成立法。
草案要求登記單位須提交AR2表格，但現時全港11萬劏房戶中，僅一半業主曾提交。何永賢表示，當局已諮詢法律意見，將對未交表格的業主採取寬容措施。她指，若業主已準備認證，例如提交圖則或聘請專業人士，估價署將酌情處理，給予時間補辦手續，不會立即檢控。
何永賢解釋，登記費原定750元，現改為全免，而認證費則設早鳥計劃，鼓勵業主盡早申請。最早於登記期首6個月內提交的業主可獲免費認證，第二、第三年的認證費亦豁免，至第四年才收取3,000元認證費。她強調，認證有效期為5年，平均每月僅約50元，費用合理。即使單位首次獲認證，當局仍會抽查，5年後須重新認證，續期費用為2,400元。若發現業主擅自將單位再分間或加建閣樓，將取消認證資格。
執修成本視情況而定 檢查程序將精簡
至於簡樸房窗戶面向天井，何永賢表示，只要天井底層設有通道可供清理衞生，即符合要求。此調整是基於實地考察後作出，以解決舊式大廈天井設計問題，避免因無法清理而引發衞生隱患。
她亦提到簡樸房8項最低要求不變，包括最小面積8平方米；地面至天花高度至少2.3米；廁所需設間隔牆及門；配備獨立水電錶等；至少一扇可開啟的對外窗戶，玻璃面積不少於0.1平方米；若窗戶面向天井，只要天井底層有出入口，亦視為合規。
何永賢指出，執修成本需視乎工程複雜性，當局會盡量簡化檢查程序。根據規定，寬限期結束前半年，即2029年9月起，已登記但未獲認證的單位不得簽訂新租約；現有租約也須終止，業主需賠償餘下租期或3個月租金。若業主拒絕，租戶需自行透過民事途徑追討。
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