華裔經紀暗中出標與客戶競價買屋奪愛  被釘牌兼重罰12萬

訴訟中的物業2023年資料圖片

【星島綜合報道】大溫地區一名地產經紀暗中找人代為出價，與他代表的客戶競購同一幢房屋，結果以稍高於客戶的出價成功購得物業，三年多後轉手獲利逾120萬元，協定與代其出價的友人平分。事情被客戶揭發，該名經紀繼在法院敗訴後，近日被卑詩省監管機構重罰12萬元及吊銷經紀執照。

卑詩金融服務管理局 (B.C. Financial Services Authority，簡稱BCFSA) 周五 (20日) 在官網發布與胡蘭方 (Alan Lanfang Hu，譯音) 及其個人地產公司達成的同意令 (consent order) 協議，同意處以罰款12萬元，並吊銷其經紀執照。

卑詩最高法院今年1月已就同一事件裁定胡購買了其客戶曾出價競購的一幢房屋，是「蓄意損害」了該客戶。法官當時形容胡的行為「具欺詐性和卑劣」。

根據法院判詞及CTV報道，胡於2018年1月，以209.8萬元購入了素里市174街夾20大道附近一處房屋，然後於2021年9月以335萬元售出，獲利逾120萬元。

訴訟中的物業佔地約一英畝，房屋建於1980年，有三間睡房和三個浴室。根據卑詩物業估價署 (BC Assessment) 的資料，該物業在2025年的估值約為302萬元，其中主要是地皮價值，房屋本身只值大約7.3萬。

胡在購入該物業時，是客戶鍾培華 (Pei Hua Zhong，譯音) 的房產代表。根據法院判決書內容，2017年12月，鍾想買下上述房屋，叫胡為他首次出價，但他要繳付73萬元首期才能取得按揭貸款，這意味他要先賣出自己位於Poplar Drive的物業才可成事。限期過去，交易告吹。

此時，胡跟友人陶靈霞 (Lingxia Tao，譯音) 談論過174街那幢房屋的事。之後，陶出價209.8萬元求購該物業，與第二次出價的鍾競投，鍾的出價為205萬，被陶擊敗。

約兩星期後，陶把買屋合約轉讓給胡。

陶其後承認她和胡在之前協定了在把該物業轉售後，利潤五五分帳。

鍾其後在田土廳 (Land Title and Survey Authority) 查冊發現了胡買了該屋，決定入稟索償。卑詩最高法院判胡須向鍾繳付相當於從買賣該物業中所得利潤的款額，以作賠償。

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鍾在2022年1月入稟法院後大約三個月，也向BCFSA作出投訴。

BCFSA在同意令中指出，胡曾就其與陶達成的協議向BCFSA調查人員作出虛假陳述，並訛稱他曾向鍾提供把174街房屋合約轉讓給鍾的機會，但胡後來在審訊中承認並無此事。

在該份協議文件中，胡承認了十多項不符合經紀執照持有人身分的行為及專業失當行為，包括：

-　未能誠實地提供地產服務；
-　未能向客戶披露所有已知的重要資訊；
-　未能為客戶保密；
-　未能以客戶的最佳利益辦事；
-　未能採取合理措施避免利益衝突；
-　未能及時向客戶全面披露利益衝突；
-　在他及其持牌個人經紀公司之外提供交易服務；
-　收取與買屋相關的資金，但未及時將款項轉至其經紀公司；
-　未能將轉讓合約的事告知經紀公司的主任經紀；
-　未能及時將法院的判決通知BCFSA ；
-　未能或拒絕配合調查；
-　在調查中作出虛假或誤導性陳述

胡承認了上述的不當行為，並同意被吊銷執照，以及在六個月內繳付12萬元罰款。

BCFSA指出：「胡為謀取私利損害了客戶利益，並且顯然無視本局對經紀執照持有人的品格要求。本局對他處以重罰，包括吊銷其執照，反映了他這些行為的嚴重性。」

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圖：BC Assessment、Google Maps

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