卑詩柏文成澤國 房主不僅未獲賠償還須付物業律師費

【星島綜合報道】在卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal)處理的一場糾紛中，一位房主指責物業管理公司未能解決排水系統問題，導致其房屋被淹。結果她不僅沒能討回損失款，還被判賠物業公司數千元法律費用。

據Daily Hive報道，卑詩民事審裁處裁決​​書指出，上述房主要求賠償房屋使用權損失，而物業管理公司回應稱，水浸實際上是房主的錯。

該房主是於2019年購買這處房產的。隨後，她申請了工程許可，包括裝修地下室，以及建造地下室衛生間。

此前，該房產的上一位業主在地下室安裝了一個集水泵以防止淹水。仲裁庭的裁決指出，現任業主的承包商在翻新過程中拆除了集水泵。

「她向物業管理處提出的裝修申請並沒有提到她會拆除集水泵。物業管理公司表示，如果知道的話，他們會在同意翻修之前提出更多問題。」仲裁庭指出。

房主則辯稱，安裝集水泵是非法的。儘管仲裁庭也同意集水泵的安裝違反了附例（bylaws），但證據表明物業管理公司對此知情，並沒有異議。

2023年1月，問題開始顯現。屋主的排水管堵塞，導致地下室淹水。前來解決問題的專家Top Gun建議物業管理公司在房屋外安裝新的暗溝管線。這項工程的總成本約為3萬元，物業管理公司最後決定不進行這項維修。

2023年全年，尤其是在2月和3月，淹水的情況更加嚴重。

在一個業主大會上，屋主建議物業按照Top Gun的建議安裝新的排水溝管道。作為回應，物業管理公司於2023年4月致函房主，建議她重新安裝集水泵。而物業管理從未收到對方的回覆，因此認為集水泵已經安裝好了。

房主的房產在2023年10月、11月、12月和2024年1月再次淹水。一位在1月淹水事件後處理過此問題的水管工表示，安裝集水泵無法解決問題。

Top Gun在其間清理了樓層的排水系統，此後再也沒有出現淹水的報告。

業主求償數千元，以彌補其房產所遭受的損失。儘管如此，仲裁庭仍裁定：「沒有證據表明分契物業在維護其排水系統方面行事不合理。」

房主還聲稱分契物業行為不公，但仲裁庭並不認同情況如此。

房主的所有損失索賠均遭駁回。仲裁庭隨後轉而審理物業管理提出的法律費用索償要求。仲裁庭在作出裁決時，提及了先前的一宗糾紛，當時房主「多次提出惡意、欺詐和其他應受譴責的行為，但這些指控的證據不足」。

「我不相信（房主）應該第二次獲得懷疑的利益，」法庭嚴厲地指責房主。

物業管理公司向房主索賠1萬元的法律費用。在考慮了聘請律師所花費的時間和所進行的工作後，仲裁庭裁定6,982.08元是一個公道的數額，並命令房主在仲裁庭作出裁決後的30天內向物業管理公司支付該金額。

圖：網上圖片

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