加拿大兩大樓市柏文銷售與建設雙跳水 買家憂慮這仍在觀望

【星島綜合報道】儘管全國各地正大力推動增加新房建設，但加拿大兩大市場的柏文銷售持續下滑，導致庫存增加，數十個柏文項目被取消，而潛在買家因為擔心經濟走向仍在觀望。

據CTV報道，Royal LePage West駐溫哥華的銷售代表迪納尼(Adil Dinani)表示，「多倫多和溫哥華這兩個市場的供應量都明顯過剩，特別是在柏文部分，」「在溫哥華，我們目前的掛牌庫存是十年來最高的。」

市場需要幾年時間才能恢復

根據加拿大按揭及住房公司（CMHC）的資料，從2022年至2025年第一季度，多倫多的柏文銷售下降了75%，溫哥華也下降了37%。在多倫多，柏文銷售同比下降21.7%，庫存超過2萬套。

迪納尼認為，市場需要幾年時間才能恢復。

但像大多倫多地區房地產律師康蒂諾（Evelyn Contino）這樣的賣家，已沒法再等上幾年了，她自去年11月以來一直在嘗試出售她位於多倫多市中心的柏文，至今沒有收到任何報價。

康蒂諾對目前的房地產市場動盪時期感到無奈，「我和我的前伴侶已經大幅降低了這套房產的價格，仍然沒有進展。」

目前全國住房危機仍在持續，卻有如此多的房屋在市場上滯銷數月，有專家認為，儘管多倫多和溫哥華等主要市場的房價已經有所回落，利率也有所下降，但人們對全球經濟的擔憂卻在上升，潛在買家似乎更願意觀望，看看價格是否會進一步下跌。

多倫多地區房地產局（TRREB）首席市場分析師麥瑟（Jason Mercer）指出，「有很多原本打算買房的潛在購屋者，暫時擱置了這一決定，因為他們想看看經濟的走向。」

5年後可能會出現供應不足

不僅銷售下降，根據追蹤大多倫多地區柏文市場的Urbanation數據，新柏文建設量也急劇下降，跌至1996年以來的最低水平。由於預售熱潮下滑，開發商難以售出足夠的預售單位，也無法為新項目獲得融資。Urbanation表示，自2024年以來，至少有28個項目、總計近6,000套單位遭到擱置、取消、進入破產管理程序或轉為出租。

但業內人士預測，這次的周期將一如以往，問題終將自行解決。

「市場會好起來，情緒會改善，」迪納尼說，「但接下來的情況是，我們可能會進入一個供應不足的時期。」

迪納尼認為，行業需要找到方法繼續建造新房屋。「目前，我們看到二手市場供應充足，這可能會讓人們覺得，「『嘿，至少在短期內，我們不必太擔心住房供應。』」

但他警告，這將是一個錯誤，特別是考慮到CMHC表示，到2030年需要建造350萬套住房才能恢復住房負擔能力。

「因為我們今天沒有看到房屋開工，5年後，我們將會擔心建築業的停滯。」

圖：加通社

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