大新料本港今年經濟增長2.4% 樓價或跌5% 地產商需長時間去庫存

大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒表示，受惠中美暫時下調雙方關稅稅率，預計香港今年經濟增長2.4%，但美國今年減息步伐不明朗，或影響本港樓市前景，料全年樓價或可能跌約5%。他又預計，恒指下半年有望挑戰25000點水平，而20800點附近或有一定支持。

一手樓庫存達2萬間 樓價難升

溫嘉煒指，本港按揭利率從高位顯著回落，同時租金回報率逐步回升，有助紓緩樓價下行壓力，但現時一手樓庫存達2萬間，相比以往市道最暢旺時最低水平4000至5000間，是數以倍計。他預計，樓市不會很快重拾上升，發展商仍要較長時間消化庫存，亦從而對二手樓市亦帶來一定程度限制。

對於香港經濟，溫嘉煒指，本港大型體育場館落成並陸續舉行多項大型活動，預計或助帶動部分零售消費活動，加上香港股市近期反覆回升，短線或有助提振消費氣氛。

拆息料不會重返高位

近期銀行「水浸」導拆息回落，港元則再逼近弱方兌換保證。對於拆息及港匯走勢，溫嘉煒認為要視乎美元會否進一步下行，估計銀行體系總結餘仍會較以往高，而港元拆息反彈亦不會填補早前回落幅度，持續與美息相差約1至2厘。

大新料美國9月減息 香港P息等兩次才跟減

對於美國息口走勢，溫嘉煒預計聯儲局最快9月再次減息，之後亦會再減2次，每次0.25厘。他認為，現時前景頗多不明朗因素，會關注通脹水平及失業率會否上升，再考慮是否調整預測。他又稱，若聯儲局今年減息2次，每次0.25厘，本港銀行最優惠利率（P）有機會再下調0.25厘，回復加息周期前的水平。

港股料挑戰25000點 看好高息、內需及創科股

港股方面，溫嘉煒認為，港股估值反覆回升，已處於10年平均水平以上，回復至較合理水平。他指，美國關稅的威脅難以短時間內完全消除，相關談判發展或會再次引起市場波動，同時市場繼續關注內地刺激經濟措施成效。他預計，恒指下半年有望挑戰25000點，20800點附近或有一定支持，而高股息率、內需消費及創科板塊前景或較正面。