加拿大過去43年房價增速約為薪資增速的7倍！

【星島綜合報道】加拿大統計局（Stat Can）一項最新研究表明，1981年至2024年間，加拿大人實際工資僅有小幅增長，但同一時期房價卻出現驚人飆升，房價上漲速度幾乎是薪資上漲速度的7倍。

據地產網站Better Dwelling報道，1981年至2024年間，加拿大全職工作（每周工作時間超過30小時）的實際時薪中位數增長了24%，年均增長率為0.53%，同樣在這43年間，兼職打工族每周工作時間少於30小時的人，實際時薪中位數僅增長了6%，這些人獲得的勞動價值可能遠低於他們的父輩甚至祖輩。

讓我們來看看1981年至2024年加拿大全職受薪者實際薪資中位數與實際房價的比較，如下圖：

圖表顯示，代表加拿大人薪資成長的黑線，猶如波瀾不驚躺平的地平線，而代表房價的淡藍色線條，則如驚濤拍岸異峰突起，尖銳而激烈，與工資數據形成鮮明對比，彷彿兩個互不相干的平行時空。

1981年至2024年間，加拿大經通膨調整後的實際房價飆升了163.5%。即使考慮到近期的下跌，房價上漲速度也幾乎是全職薪資的七倍。

工資與收入差距已造成世代鴻溝

實質工資與收入的差距已造成了世代之間的結構性鴻溝。老年房主的房產價值飆升速度早已超過他們的薪資成長速度。當然也應該看到，老一輩房主是以相對較低價格購買房產的，並在多年來的房地產增長中獲益，而年輕一代加拿大人則是在房價高漲時期進入房地產市場的，之後價值幾乎沒有增長。

目前X世代擁有最高的房地產財富，平均每戶家庭666,146元，其次是嬰兒潮世代，每戶家庭550,994元。千禧世代的平均房地產財富為每戶433,793元，儘管他們的資產相較去年同期變化最大（3.64%）。

與此同時，年輕的加拿大人和新移民正越來越難以負擔房價。他們的薪水不僅沒能跟上房價的上漲，反而隨著住房供應持續緊缺，導致兩者之間的差距越來越大。

毫無疑問，加拿大已有不少人因房地產致富，房屋淨值在他們的個人財富中佔據了主導份額，這使得他們更有可能支持那些提振房價的政策。

最近，總理卡尼兌現自由黨在聯邦大選中做出的一項重要承諾，即豁免首次購房者5%的聯邦商品及服務稅。財政部長商鵬飛（François-Philippe Champagne）向議會提交了一份提案，提議免除首次購屋者購買價值不超過100萬元新房的聯邦商品及服務稅（GST），可為他們節省高達5萬元的稅款；並降低首次購房者購買價值在100萬至150萬元。坊間普遍認為，當局此舉無疑將刺激房價上漲。

而根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，加拿大今年4月至5月房屋銷售，自去年11月以來首次出現成長，上升3.6%。

圖：加通社