公義人士抨溫哥華地產低估問題嚴重 或導致卑詩短少數億元地稅
【星島綜合報道】退休建築師蓋勒(Michael Geller)表示，他一直渴望為溫哥華的房地產市場恢復一些「公正」。
加通社報道，當蓋勒注意到卑詩物業估價處(BC Assessment)對溫哥華市中心一處前歷史酒店地塊的官方估價約為640萬元時，他覺得自己必須採取行動。根據蓋勒的估算，這大約是其實際稅收價值的三分之一。
蓋勒說：「關鍵在於，我們每個人都會經歷人生，當看到不公平的事情時，有些人會說：『哦，我不想參與。』通常，當我覺得某件事不公平時，我才會參與，所以這就是我這麼做的原因。」
他對開發商Holborn Properties Ltd.擁有位於鄧斯繆爾街(Dunsmuir St) 500號的地塊估價提出第三方上訴，得到了卑詩估價處審查小組的同意，該小組將估價提高到1,890萬元，與蓋勒的估計一致。
他說，這意味著開發商Holborn這塊約1.2萬平方呎地塊的地產稅將增加至少13萬元。
蓋勒看到新的估價後說：「我很高興，我們感到些許滿意。」
大溫地產業的觀察人士表示，擁有115年歷史的鄧斯繆爾酒店 (Dunsmuir Hotel)所在地的情況並非個案。該酒店於今年1月因「嚴重的結構性損壞」而倒塌，市政府稱其為「建築結構嚴重損壞」。
退休估價師霍洛威 (Derek Holloway) 表示，卑詩省可能因低估房產稅而損失數億元，而退休的本拿比城市規劃師倫格(Robert Renger)表示，市政當局似乎對修復可能被漏洞掩蓋的低估問題不感興趣。
他們表示，利用公司所有權變更來逃避房產轉讓稅，使得卑詩估價局難以履行職責，需要加強該機構的職能，賦予鑑價師強制業主回應資訊索取請求的權力。
蓋勒表示，他於2月份向審查小組提出上訴，因為他注意到該地塊的估價「低得可笑」，僅為637.5萬元，相當於周邊5處房產每平方呎估價的三分之一。
例如，蓋勒在申訴中寫道，隔壁鄧斯繆爾街570號的土地估價為每平方呎1572元，而Holborn的地塊估價約為每平方呎540元。
他說，他對Holborn集團在酒店被拆除前的處理方式尤其感到憤慨，「然後他們卻因為較低的估價而得到了獎勵」。多年來，該公司也因其位於溫哥華小山區(Little Mountain)的地塊開發進度緩慢而受到批評。該地塊於2008年從省政府手中購得，導致數百名居民被迫搬離社會住宅。
蓋勒說：「所以，我提出申訴。」
Holborn地產公司在一份聲明中表示，他們已收到重新評估報告，其對該地塊的首要任務是與市政府合作進行重建，以提供住房，「激活街道」，並為溫哥華市中心的經濟復興做出貢獻。
霍洛威曾在卑詩省評估局擔任估價師28年，他表示，近年來他發現了數百處被低估的房產，並稱這些只是「冰山一角」。
他表示，《評估法》的部分條款「毫無約束力」，允許一些業主無視卑詩省評估機構的資訊索取要求，而不受處罰或嚴重後果。
霍洛威表示，他自己的調查發現了「數百處房產被低估」，如果以此推算整個卑詩省的情況，可能意味著「數億地產稅的損失」。
財政廳在聲明中表示，商業房地產所有者繳納公平的稅款至關重要，該省「密切關注有關房產估價過低的報告」。 聲明還表示，財政廳還負責審計房產轉讓稅的繳納情況，這有助於確保商業房地產所有者繳納稅款的透明度。
溫哥華市府則表示，該市「尊重並依賴」卑詩物業估價局在地產評估方面的專業知識，並且通常不會提起申訴或申請介入，除非具有「重大的先例影響」。
(圖：加通社)
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