驱逐房客后时间拖太久才自住 房东遭判赔偿3.6万元

【星岛综合报道】卑诗省一位房东为了让自己和儿子搬进公寓而驱逐了房客，然后在搬进去之前花了 2 个半月的时间更换地毯，他将不得不向被驱逐的房客支付超过 36,000 元。

根据卑诗省最高法院判决，Harjinder Bhangal 于 2021 年 12 月 31 日向 Louis 和 Mary DeSousa 发出了驱逐通知。

驱逐的目的是为了让 Bhangal 和他的儿子搬进这间公寓，判决书中将该公寓描述为高贵林一栋房屋的“上层”。

根据卑诗省《住宅租赁法》，如果房东或其“近亲”打算入住该单位，房东可以发出终止租约的通知。

法律要求房东诚信行事，并在房屋再次出租前，要符合自住规定的最短期限 6 个月。

搬入该房产的人也必须“在合理的时间内”这样做，除非有特殊情况阻止他们这样做。

如果房东或其近亲未在合理时间内搬入该房产，或未在房产内居住满所要求的最短时间内，则房东可以被要求向被驱逐的房客支付相当于其原先 12 个月租金的金额。

在本案中，DeSousas 夫妇于 2022 年 4 月 30 日搬离。然而，根据法院判决，Bhangal 并没有立即搬入，而是更换了房间内的地毯，这一过程一直持续到 7 月中旬。

直到地毯更换完成后，Bhangal 和他的儿子才搬进了新家。

租户将 Bhangal 告到卑诗省住宅租赁部门，表示他未能在合理的时间内完成驱逐的既定目的。

审理此案的 RTB 租屋仲裁员同意了这一裁决，命令 Bhangal 向 DeSousa 夫妇支付 36,100 元，相当于他们 12 个月的月租金 3,000 元，外加租户的 100 元 RTB 申请费。

房东将此事提交给了卑诗最高法院请求司法审查，认为仲裁员忽视了相关证据并且没有为其决定提供充分的理由。

法官 Sheila Tucker 驳回了 Bhangal 的论点，裁定 RTB 仲裁员已经考虑了所有证据并给出了充分的理由。

房东告诉法庭，地毯是他自己安装的，安装期间他正忙于其他工作。他也将延误归咎于与新冠疫情相关的限制和建筑业的短缺。

尽管 Bhangal 认为 RTB 仲裁员忽视了这些考虑因素或没有充分重视这些因素，但 Tucker 认为仲裁员的裁决“合理、透明且充分”。

裁决书中写道：“很明显，仲裁员认为两个半月（或大约 75 天）的时间太长，无法用更换地毯本身来解释。”

法官驳回了房东的请求，维持 RTB 的裁决以及向 DeSousas 夫妇赔偿 36,100 元的判决。

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