房屋供应增加 安省业主各出奇招争租客

【星岛综合报道】在公寓供应高，加上租金下调的背景下，多伦多的房东们正尝试以免租月、免费Wi-Fi和500加元礼品卡来吸引房客。

房地产市场专家表示，激烈的竞争不仅限于大多伦多地区，赋予了租客更大的议价能力，这与上次新冠疫情期间的趋势如出一辙。

多伦多租屋网站和应用程式上宣传的价值数千加元的优惠和折扣包括两个月的免租、免费停车以及外带或公共交通的礼品卡。

虽然这些激励措施在多伦多随处可见，但大多区其他城市和咸美顿地区的房东也陷入了一场有利于房客的激烈竞争。

多伦多房地产研究公司 Urbanation 的市场研究与开发高级经理 Michael Niezgoda 表示，2024 年，大多区和咸美顿地区将建成创纪录的 29,000 套公寓，其中 40% 已进入租赁市场，导致公寓业主之间竞争激烈，他们非常希望在交屋后找到租户来帮助他们偿还抵押贷款。

Urbanation 上个月的报告显示，截至今年第一季末，大多区和咸美顿地区共有 6,549 套供出租，较去年同期增长 29%，较两年前增加 160%，报告还发现，63% 的楼盘为租户提供优惠，比去年同期增加一倍多。

今年首季，多伦多和咸美顿地区自2000年以来建成的专用租赁公寓的空置率为3.5%，创下近四年来的最高水准。

报告也发现，公寓租金较2023年的高峰下降10%，Niezgoda表示，第二季可能会进一步下降，多伦多地区房地产委员会资讯长Jason Mercer也表示，创纪录的公寓供应量是租金奖励措施激增的原因。

Mercer表示，他在2008年金融危机和新冠疫情期间也看到类似的趋势，当时疫情赋予了租屋者“议价能力”，租客选择多了，能更容易找到一套完全符合需求的公寓。

联邦政府实施了一系列措施，旨在稳定加拿大人口成长并解决住房短缺问题，包括减少移民数量和国际学生许可。Mercer表示，住房需求仍然很高，而且由于人口持续增长，大多区仍然是新移民的首选目的地，住房委员会记录的租赁交易数量也有所增加。

根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新数据，4 月全国平均租金连续第七个月下降，其中安省降幅最大，该省平均租金下降 2.7%，至 2,338 加元。

在加拿大和美国营运的租屋网站 Zumper 也发现，4 月多伦多一房和两房公寓的租金与去年同期相比分别下降了 8.4% 和 10.6%。

Zumper 发言人 Crystal Chen 表示，2023 年租金大幅飙升时，许多人“无力负担”租金。但需求减少和更广泛的经济不确定性意味着，现在公寓的租金比一年前少了数百元。

Chen 表示，所有因素加在一起，新增供应和需求驱动力减弱，导致了市场放缓，对于多伦多租房者来说，这是一个寻找以前可能难以负担的设施齐全公寓的好时机。

但专家表示，目前有利于租屋者的市场动态可能不会持续太久。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在报告中指出，今年专用建筑和公寓的建设速度已大幅放缓，这表明租赁激励措施可能会消失。

（图：加通社）T11