加拿大推新屋GST減免催谷樓市 置業150萬元「上車族」可享優惠

【星島綜合報道】總理卡尼兌現自由黨於近期聯邦大選中做出的一項重要承諾，即豁免首次購房者5%的聯邦商品及服務稅。

國王查理斯三世周二（27日）在加拿大國會發表御座致辭後，總理卡尼表示，「政府肩負著降低生活成本的使命。我們透過減稅來履行這項使命——這樣加拿大人就能把更多的錢花在最重要的地方。」

財政部長商鵬飛（François-Philippe Champagne）同一天向議會提交了一份提案，其中提議免除首次購屋者購買價值不超過100萬元新房的聯邦商品及服務稅（GST），可為他們節省高達5萬元的稅款；並降低首次購房者購買價值在100萬至150萬元之間新房的GST。

這意味著，對於售價不超過100萬元的房屋，首次購屋者將免繳GST，最多可節省5萬元。價格較高的新房購屋者將有資格享受較低的GST，退稅額從售價100萬元到150萬元的房屋逐步遞減。例如，一套售價110萬元的房屋可獲得20%退稅，即4萬元；一套售價125萬元的房屋可獲得2.5萬元退稅，而一套售價140萬元的房屋可獲得1萬元退稅。

涵蓋三種類型「新房」

「新房」定義為從建築商那裡購買的新建住宅、自建房或自承包的新住宅，或購買合作住宅公司的股份。

個人符合退稅資格的條件是：成年且為加拿大公民或永久居民。此外，他們不得在該日曆年或前4個日曆年內居住在自己擁有的房屋，或其配偶或同居伴侶擁有的房屋中。該現擁有狀態無論加拿大境內或者境外都適用。

在相關交易中，必須至少有一人是首次購屋者，並且要用作他們的主要居所，此人需在房屋成交後入住。

售房協議必須在2025年5月27日至2030年12月31日之間簽訂。根據協議尚未建造的房屋必須在2021年之前開工，並最遲在2035年底前基本竣工。

自建房屋的退稅，符合資格的個人（至少一位符合首次購屋者條件的自建屋者），可以申請最高5萬元的GST或聯邦部分的退稅。該房產建設必須在2025年5月27日或之後開始，並在2036年底前基本竣工。

至於透過購買合作住宅公司股份的退稅，個人同樣可以申請高達5萬元的退稅。該選項的的購置和建設時間表相同。

比競選承諾更進一步

這相當於卡尼對競選期間所做的承諾進行了調整、擴展和完善，即取消首次購屋者購買「新建及大幅翻新」房屋時，售價不超過100萬元的GST。而保守黨黨領博勵治（Pierre Poilievre）提議，考慮到像大溫哥華和大多倫多這樣市場中的較高房價，誓言取消售價不超過130萬元新房的GST。

在本周政策細節公布之前，聯邦政府提供的退稅金額較小，最高可達6,300元，若居所的價格為350,000元或以下，相當於售價GST支付額的36%。若房屋價格超過35萬元，退稅金額將逐漸減少，當居所的價格達到45萬元及以上時，退稅金額將減至零。

圖：加通社

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