大學研究表明：多倫多租金不斷攀升歸因「金融業主」

【星島綜合報道】滑鐵盧大學研究人員一項新研究表明，一群被稱為「金融業主」的群體正在推高多倫多的租務成本。

幾十年來，包括私募股權、資產管理公司和房地產投資信託基金 (REIT) 在內的金融公司一直在搶購多倫多的租賃房屋存量。根據這項研究，這些集團收取的月租金比多倫多平均租金高出44%，即平均每月租金高出約 670加幣。

該研究其中一名作者及滑鐵盧大學環境學院規劃學教授Martine August表示，大部分難以負擔其房屋，而這些公司在一定程度上推動了這種變化。他們會收購建築物，並將其轉化為投資產品，從而抬高租金，使社區居民的負擔能力下降。

研究指出，金融業主收取的價錢遠高於其他類型的房東，包括「連鎖」和「連鎖管理」房東、擁有多處房產的房東、個人業主。

根據研究，「連鎖」和「連鎖管理」房東的租金比社區平均租金高出約30%，而擁有多處房產的業主收取的漲價約為15%；個人業主收取的漲價為22%，非營利組織的租金實際上比平均租金低約1%。

研究顯示，金融房東的租金漲幅比其他任何房東類型快，並且在主要居住低收入和少數族裔的地區，租金漲幅「更大」。

作者稱這項研究是同類研究中的首例，研究人員從「多種來源」研發一套新的數據庫，用於評估多倫多按房產、房東和房東類型劃分的租金。

該研究指，金融公司在抬高租金和惡化住房負擔能力方面處於行業領先地位，因為它們在公寓所有權方面繼續佔據主導地位，近年來幾乎收購了多倫多售出的所有套房。研究結果表明，它們擁有的越多，負擔能力就越差。

（圖：資料圖片）T11.