卡尼承諾預製房屋獲250億貸款 可拯救加拿大住房危機？

【星島綜合報道】佩奇(Terra Page)的新房子成為了多倫多鄰里之間熱議的話題。這是有道理的，因為它是用卡車運送過來的。佩奇說：「這就像看著一個非常酷的巨型樂高盒子被組裝起來一樣。」

加拿大廣播公司(CBC)報道，當佩奇發現他們百年老房子的管道裡長出了樹根時，佩奇和她的家人決定最好的方法就是拆除房子，重新建造。就在那時，他們的承包商建議採用「預製房屋」，意即在場外建造，然後運送到現場的房屋。

佩奇說，她相信這樣做不會給鄰居帶來太多麻煩，而且速度更快。「它在當地引起了很大的轟動。我想很多像我們一樣的人以前從未聽說過這個，或者從未真正想過這是一個選擇。」

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聯邦政府也有類似的想法。

專家認為，預製房屋是可以幫助改善加拿大住房庫存的選項之一。在聯邦大選期間，卡尼(Mark Carney)和現已成為執政黨的自由黨承諾向預製房屋行業提供約250億元的貸款。

根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 2022年的報告，加拿大需要在2030年前額外建造350萬間房屋單位才能滿足住房需求。

多倫多建築師道塞特(Paul Dowsett)建議佩奇從頭開始，並與他們合作建造了承包商建議的預製房屋。道塞特表示，儘管現成的房屋並不是一個新概念，但它們可能是現在的答案。

他說：「我們需要更快地建造更多住房，而且要建造得更好。僅僅建造更多的破房子並不是解決辦法。」

什麼是預製房屋？

預製房屋是在工廠製造的房屋或房屋零件，然後裝上大型卡車運送到所需目的地。有些是從上到下建造的，而有些則是分成幾部分建造，然後運送到可以組裝的地方。

在韋斯特(Rick Weste)位於亞省萊斯布里奇(Lethbridge)的公司Triple M Housing，可以同時建造30到40幢不同的房屋。韋斯特說他們每天完成3到4幢房屋。他說，除去規劃時間，他們可以在大約8天內建造一棟房子。

「當地基工程已經完工，地下室也已經完工，我們就在萊斯布里奇建造房子。」韋斯特說：「然後房子就運過來並直接落到地基上。」

而且這些不僅僅是單層的移動式房屋。韋斯特負責建造面積達3,000平方呎以上的房屋，而且它們也不完全是同一種類型的房子，客戶可以與公司合作並選擇適合他們需求的設計方案。

雖然韋斯特的大多數客戶都在加拿大農村地區，在那裡聘請傳統建築隊更加困難且成本更高，但他也在沙斯卡通等城市建造了300多幢房屋。他說，整個建造過程只花費建造傳統「木結構」房屋(即所謂的現地建造屋)所需時間的一半。

韋斯特說他也可以大規模生產這些房屋，但成本會稍微高一些。大量購買材料上可以節省一些成本，但還有其他成本。

「我們還要運送房屋，確保它不會破損或倒塌。所以我們實際上對房屋進行了結構設計，使其能夠運輸。」韋斯特說道，並指出有些房屋可以運輸至1000公里之外，這還要加上「實際運輸的成本」。

多倫多建築師道塞特既設計預製房屋，也設計傳統建築房屋，但毫無疑問他更喜歡預製房屋。

「這是一種具有智慧的建築方式。」他補充說，預製房屋的品質將會更好，因為在工廠工作的施工團隊不需要處理這些自然因素。

道塞特說：「你可以想像一下，在氣候可控制的工廠裡生產出來的產品的質量，與你在3月一個寒冷多雨的周五下午，從離地面3層樓高的梯子上生產出來的產品的質量相比，簡直是天壤之別。」

變革的障礙

道塞特表示，建築業內部存在一些阻力。

「人們對建築業的刻板印象就是工頭雙臂交叉站在那裡，對某些事情很嚴厲，不願意做出改變。」他指出這部分是因為事實證明維持現狀是有效的。

創新意味著有出錯的風險，而且由於建築業已經存在太多責任，他說很多人不願意改變。

道塞特說：「我並非建議要魯莽行事......為了創新而創新。但我認為我們需要批判地看待，就像我在預製房屋中所做的那樣，完成傳統上通過木結構框架搭建的所有事情，而且做得更好。」

另外，預製房屋還需要聯邦政府的支持。儘管卡尼確實做出了競選承諾，但業界仍在觀望後續行動。

西安省大學(Western University)經濟學家兼住房專家莫法特(Mike Moffatt)表示，這些資金可以幫助企業投資建造這些工廠所需的基礎設施，並幫助他們度過市場低迷時期。他說：「因此，如果我們能夠擴大這個行業，我們就能夠降低成本，而且也能夠加快生產速度。」

打造建築商「生態系統」

安省濕比利(Sudbury)的龍順大學(Laurentian University)建築系教授貝茨(Steven Beites)說，希望不僅僅是像Triple M Housing這樣的大企業能夠看到預製房屋的吸引力。

他說，解決住房危機也意味著授權當地建築商進入預製建物的領域。

貝茨表示，規模較小的施工隊可以在場外組裝房屋的某些部分，然後在場地上完成其餘工作。儘管生產速度可能不如大公司那麼快，但他表示，這仍然可能會帶來影響。「這確實是一個由當地建築商組成的生態系統，他們開始接受預製建築並看到了好處。」

(圖：Triple M Housing、CBC/Terra Page)

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