住客遺大量雜物買家索償5000元賣方稱有免責條款 審裁處這樣判

【星島綜合報道】卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）近日就一宗房屋買賣糾紛作出了裁決，事件涉及上手住客留下一個積存了大批雜物的「爛攤子」，買家接手後須自行清理，賣方則聲稱合約上有相關的免責條款。

審裁處在網上公布的裁決中描述，原告呈交的證據包括一些照片，顯示買家在接手該個物業時見到的景況。

審裁官鄭大衛（David Jiang，譯音）在裁決中稱：「我從這些資料中發現，以一般人的目光來看，上手住客可能是個囤積癖好者，我採用這個字眼並無不敬之意。」

舊租客在屋內和屋外遺下了大量個人物品，而且很多都很大和很重，包括一艘船艇、一輛拖車、後備車胎、石油氣罐、家俬、可能裝滿垃圾的垃圾袋、雪櫃和裡面的食物、一棵聖誕樹、鞋子和衣物、一台健身機、建築材料，還有更多不勝數的雜物。

三名買家於2022年合購了該個物業，並計劃清拆建築物然後重新開發該幅地皮。

他們向審裁庭提出，要求賣方賠償5,000元，並指控對方未有履行買賣合約中須交付「空置物業」的條款。買家認為「空置」意味著必須清理房屋中的所有家俬和雜物。

審裁處同意該物業實際上並非空置。鄭官表示：「我可毫不猶豫地得出結論，即使將車輛、船艇和輪胎移走，被告仍然違反了這項條款。照片顯示遺留在房屋內外的雜物數量相當多。」

賣方則辯稱，買賣合約中包含了「按當時狀況交付，不提供任何保證」（as-is with no warranties）的條款，因此他們毋須為清理舊住客遺下的垃圾而負上任何責任。

審裁處的裁決指，儘管合約中確實有上述條款，但這「不足以」免除賣方交付「空置」房屋的責任。因為「按當時狀況」所指的是電器和固定裝置之類的設備，而非家俬或雜物之類的可移動物件。

審裁處據此判賣方違約，勒令其向買家支付5,000元，作為垃圾清理費用的賠償，另須繳付175元堂費。

圖：pexels示意圖

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