用多年的泊車位被收回 卑詩柏文屋主怒告物業 法庭撐哪邊？

【星島綜合報道】卑詩一位柏文業主失去了擁有多年的泊車位，他向民事審裁處（Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）對物業管理部門提起了法律訴訟，但最終敗訴。

據Daily Hive報道，住宅大樓內的專用泊車位有時會出現問題，特別是當你使用的泊車位不一定分配給你時。

業主RA就遇到了這種情況，他將自己擁有的一套分契柏文出租給了兩名租戶（KC和TC）。兩位租客都有泊車位，但是現在，其中一位不得不放棄自己的泊車位。

據卑詩民事審裁處的裁決​​顯示，RA希望法院能下令物業公司歸還其泊車位，並償還一項與金屬儲物箱佔用該停車位有關的附例（bylaw）罰款。

物業管理公司強迫該名租戶放棄其中一個車位的理由是，它是屬於共同財產。儘管該分契物業的附例規定泊車位屬於公共財產，但每個分契單位都會被分配一個，而該名租客卻擁有兩個。

附例第37.1(f)條規定，「租賃的分契物業不得獲得超過分配的泊車位」。

涉案泊車位為67號，由租戶（自2019年起居住於該單位）使用了3年，直到附例修正案生效。

CRT裁決稱：「2023年5月9日，物業管理公司在一次業主立案法團（strata council）會議上決定，根據附例，將67號泊車位歸還給物業管理公司的租賃池。」

租戶的停車特權須於2023年5月31日結束。

仲裁庭對受影響的租戶裁定，物業管理公司完全有權收回該車位。

仲裁庭表示：「我發現物業管理部門正在對共同財產行使權力。」並指出，不認為物業管理公司的決定對租戶來說太不公平。法庭也駁回了這是人權問題的說法。

雖然業主無法奪回泊車位，但他說服法庭撤銷了對該單位徵收的任何罰款。

這並非因泊車位糾紛而訴諸法庭的第一個案例，去年也曾發生一個位住戶失去了已使用幾十年的泊車位。

物業管理公司雖在庭上承認，確實允許該名業主使用公共財產作為泊車位超過20年而沒有提出異議，但就指出，從未賦予申請人對該區域的永久權利，並有權隨時取消。

業主最終敗訴。

圖：Getty Images

V6