近半加拿大家庭按揭續約後 住房支出吞掉一半收入

【星島綜合報道】加拿大正迎來史上最大一波按揭續約潮，許多屋主續約後，住房成本大幅攀升。

據Global News報道，利率比較網站Rates.ca委託Leger於7月24日至26日進行的調查發現，今年1月以來完成按揭續約的加拿大人中，82%利率上升；多數人的新利率介乎2%至4.99%。

更令人吃驚的是，45%完成續約的家庭表示，如今按揭付款已佔家庭總預算的一半甚至更多。許多金融機構及專家均建議，住房成本連同水電等支出，不應超過家庭預算的30%。

年輕屋主首當其衝

加拿大皇家銀行（RBC）在網站上建議，按揭本金、利息、地稅、暖氣費及柏文管理費等支出，不應超過家庭年度稅前收入的30%至32%。

「這些數據顯示，一些屋主續約後幾乎已沒有多少財務緩衝。」Rates.ca按揭及房地產專家特蘭(Victor Tran)表示，當家庭每月預算的一半甚至更多都流向按揭，會令應付其他開支或突如其來的財務打擊，變得更加困難。

今年續約的屋主普遍面臨更高按揭成本，但年輕屋主承受的衝擊最重。

18至34歲屋主中，有90%以較高利率續約；其中56%表示，住房支出如今已佔家庭預算的50%至70%。

新移民屋主住房負擔偏重

在海外出生的屋主中，有50%至70%的家庭預算用於住房支出，其比例明顯高於在加拿大出生的屋主；後者比例為35%。

至於續約年期，40%屋主選擇鎖定5年期按揭，35%選擇3年期；只有7%選擇超過5年的固定期。

特蘭建議屋主不要等到續約通知來臨才開始行動，而應至少提前120天檢視選項，預留時間比較不同貸款機構及條件。

「接近續約的屋主，至少應提前120天開始檢視選項，仔細比較最符合自己預算的利率、年期、攤還期及彈性。」他說。

圖：Global News

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