公众投诉温市百年大楼旧址估值不公 修正值飙至3倍！

【星岛综合报道】温哥华115年历史建筑登士穆尔酒店(Dunsmuir Hotel)拆除后，卑诗省物业估价审查小组在一位公民发起罕见的第三方上诉下，批准将原址地块的2025年房产估值提高至原来的近3倍。

据Global News报道，城市规划师和房地产顾问盖勒(Michael Geller)在接受该媒体的采访时表示，“我确实觉得这较为公正。”

登士穆尔街（Dunsmuir St.）500号原为酒店，现已改为登士穆尔单身社会房屋（single-room occupancy，简称SRO），目前，该地块的所有者Holborn Properties正在土地清理，以便开发新项目。

去年12月，温哥华市府因为这幢115年历史建筑其状况已恶化到有“灾难性倒塌”的危险，于是下令拆除。

盖勒发现这幢破旧建筑的估价很高，土地估价却很低，“我认为这不公平，”盖勒周五（11日）表示，“有人忽视一幢建筑，以至于必须将其拆除，然后还能享受较低的地税，这似乎是不合适的。”他希望Holborn能够根据房产的真实价值公平地缴纳税金。

由于盖勒的上诉，该房产2025年的估值被从6,476,000元修正为18,965,000元，评估价值增加了193%。

盖勒告诉Global News：“地税将从约7万元增加到20万元多一点。”

卑诗退休评估师霍洛威（Derek Holloway）指出：“那处房产的价值被严重低估了。”

霍洛威曾在卑诗物业估价处(BC Assessment)工作了28年，他表示，前登士穆尔大厦遗址凸显了卑诗省商业地产被低估的更大问题。

霍洛威周五告诉Global News，如果这些房产没有得到正确估价和征税，那么他们未缴纳的税款，“就会分摊到该征税管辖区内所有其他纳税人的身上”。

他强调，温市地税在过去5年中涨幅远高于通胀率，“他们的年平均增长率为7%，而且还在不断增长。”

当被问及如果大面积房产得到合理估价，平均地税增幅是否会更低时，霍洛威回答：“是的，这肯定会减轻压力。”

这位卑诗物业估价处前高级评估师指出，现行《评估法》（Assessment Act）缺乏约束力，“第13至16条规定，不向卑诗物业估价处提供要求提供的信息是违法行为。”“但因为没有任何惩罚或后果，所以这种事情时有发生。”

霍洛威表示，2024年卑诗城镇联盟(UBCM)的一项动议要求省府解决低估工业、商业和投资或(ICI)地产的问题，但就指出，过去类似的动议曾遭否决。

Holborn Properties周五没有安排任何人接受采访，该公司必须在4月30日之前，对重新评估通知提出上诉。

该地产公司在一封电邮声明中表示：“虽然我们正在根据新的估价结果评估下一步措施，但我们仍致力于将这个未充分利用的地块转变为服务社区的开发项目。”

图：资料图片/Global News

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