【大温开发潮】北温首座大型木材出租楼 成卑诗自然环保抗关税典范
【星岛记者黄忆欣报道】提到可负担房屋问题，一般人联想到的是天车站沿线的本拿比、素里，但随着全国人口骤增、房价飙高，最不可负担的反倒是北温哥华市，根据Rentals.ca每月住宅租金数据，北温一房单位平均租金约为2,667元，相比温哥华市的2,531元高了百多元，也因此租赁房屋实乃迫切之需。
上周五(4日)卑诗省府为北温一栋出租大楼进行破土动工仪式，重点在加快住房建设计划，据知发展项目，从概念构思到动工仅用了14个月，这幢18层高采用大型木材的建筑将带来179个租赁住房单位。除了省市政府合作节约审批时间并共同投入资金之外，省府一直鼓励采用的大型木材，也在加快建设方面发挥了作用。
大型木材是卑诗省自然优势之一，省府推动的《大型木材行动计划》(Mass Timber Action Plan) ，除了希望充分利用增值林木经济中的每一棵树木，同时减少温室气体排放和创造就业机会。于此特朗普政府关税压境之际，卑诗“自产自销”的大型木材突然成了全加拿大的亮点，就连联邦自由党党领卡尼(Mark Carney)也在竞选活动中承诺将善用卑诗省木材，实施全国住房策略，目标是每年兴建50万套住宅，比目前的速率快一倍。
- 北温市长布坎南(左二)、Adera执行副总Stuart Mahon(右一)与社区代表合影。
开发商Adera Development周五(12日)在北温建造的项目RED Upper Lonsdale举办“封顶”仪式。该个项目说明运用SmartWood在加速住宅开发和环保永续的优势，示范交叉层压板(CLT面板)如何运用在大型木材建筑上。
该项目是北温市第一座专门为租赁建造的CLT建筑，为永续和以社区为中心的开发树立了新标准。这座6层楼高的建筑提供了令人惊叹的景观，并以“自行车优先”的方式促进正向交通。获得Fitwel一星认证的RED Upper Lonsdale附近拥有步道和公园，支持北温在保留自然美景的同时增加租赁住房的愿景。
北温市长布坎南(Linda Buchanan，上图)说：“住屋开支不断上升，导致许多人难以在工作地点附近觅得合适居所。这项计划将会为居民提供可负担房屋，同时加强重要社区服务，确保未来社区持续繁荣发展。”
Adera销售与行销资深副总裁Eric Andreasen表示，SmartWood随着该省推动扩大大型木材建筑以加快住房开发和减少碳排放，对环保大型木材建筑的需求正在增长。由于关税威胁影响木材出口，这为利用卑诗省木材工业推动本地大型木材建筑的兴起提供了一个独特的机会。
交叉层压木材(CLT)是一种革命性的多层大型木材产品，其强度和耐久性可与混凝土和钢材相媲美，同时显著减轻重量。 CLT预制提高了专案效率，节省了时间和成本，简化了安装流程，同时减少了温室气体排放。作为一种永续资源，CLT的角色不仅限于建筑，它还可以作为碳封存材料，最大限度地减少热量损失和废气排放，并提高防火等级和抗震能力。
- 北温RED Upper Lonsdale拥有美丽的自然景致，往南可以看到温哥华海景。
CLT透过将木材层压缩成类似于胶合板的实心板所制成，透过垂直或平行黏合提供无与伦比的强度，通常包含3、5、7或9层，以满足特定厚度要求。这些面板透过胶水、热压粘合在一起，根据地板、屋顶和墙壁的框架进行定制切割，尺寸可达12呎宽和60呎长，对传统的混凝土和钢结构建筑方法构成了强大的竞争力。
传统木材隔间房屋的隔音往往是个问题，但Adera自称拥有QuietHome的秘诀，即能透过增加材料厚度和垫片来减少空气传播的声音，超越强制性标准，并透过在详细的建筑组件中提供空气间隙、弹性和刚度来减少撞击声音。所有这些额外的材料都经过精心组装，这项技术能够阻挡更多的声音。
- 大型木材可以预制，加快住房建设。
其SmartWood技术令到碳足迹比能源密集的混凝土和钢材要低得多，它还能封存碳。对于Red Upper Lonsdale所使用的所有木材，种返森林仅需3分钟。Adera提供的资料显示，953公吨的二氧化碳被储存在木材中，避免了1,219公吨二氧化碳温室气体排放，这相当于459辆汽车一年内不能上路，或足够229个家庭使用一年。
(图：星岛记者黄忆欣摄)
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