六大銀行之一因應關稅收緊鋼鋁等行業自僱者按揭申請  經紀警告陸續有來

【星島綜合報道】特朗普關稅對每個加拿大人或多或少都有影響，某些行業如鋼鋁業或汽車製造業是重災區，員工不但要為保住飯碗而徬徨，現在連想貸款置業都可能障礙重重。

據《星報》報道，滿地可銀行 (BMO) 最近在一份向按揭經紀發放的內部通告中指示，收緊對從事鋼鋁以及其他「高風險」行業 (包括製造業、農業和天然資源) 自僱者的貸款申請門檻。

BMO發言人蘇文達 (Anke Suwanda) 表示，金融機構在評估貸款申請時考慮經濟因素 (包括行業類型) 是常見做法，其目的是「保障客戶的長期財務健全」。

有按揭經紀警告，一些最受美國關稅影響的行業中的從業員，可能將會更難獲得貸款審批，因為BMO已收緊了對自僱者的貸款，預計其他銀行也將採取類似措施。

BMO在內部通告中稱，對於3月19日之後提出的申請，將暫時降低「總債務供款比率」(TDS)，即家庭月收入中用於按揭供款、地稅和所有其他債務的比例，從44%下調至42%。

這意味着銀行要求「高風險」行業中的自僱貸款人，包括農民、貨車司機和其他個體經營者，能證明自己可以用較低比例的收入支付所有住房成本。

BMO發言人強調，超過99%的按揭貸款申請人不會受到這次政策修訂的影響。蘇文達說：「在考慮自僱者的貸款申請時，這項技術政策調整只是眾多因素之一。每個客戶的情況都是獨特且個性化的，因此貸款申請總是會個別地作出考慮。」

BMO還要求至少一名借款人的最低信用評分為750分，以及「總住屋供款比率」(GDS)，即所有住房開支佔家庭總收入的比例，不可超過39%。

加拿大按揭貸款及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 將TDS限制在44%，GDS在39%。

有不具名的按揭經紀表示，BMO是暫時唯一正式宣布因應關稅而修訂按揭政策的銀行；儘管修訂幅度不算激進，但隨着貿易戰持續下去，大多數貸款機構都會收緊放貸政策。

該名經紀指，如果全面性關稅持續多個季度並且出現經濟衰退，那麼能獲批按揭貸款的人將減少，貸款額度也將下降，貸款機構將要求更高的信用評分，或者要求申請人要有共同簽署人或擔保人。

有評論員認為，這些行業的工人原已陷於擔憂失業的困境中，銀行的新政策無疑更增加了他們在財務上遇到的障礙。

加拿大銀行家協會 (Canadian Bankers Association) 發言人柏婕容 (Nathalie Bergeron) 表示，銀行業界正在「與加拿大人一起應對充滿挑戰的時期」。

她表示：「銀行堅持負責任的貸款做法，並保持高標準的風險管理。每家銀行都會仔細評估按揭貸款產品是否適合其客戶，並遵守《銀行法》、FCAC指引和金融機構監管處 (OSFI) 訂立的規則。」

圖：加通社

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