受特朗普關稅威脅 大溫地產呈現「買家市場卻沒有買家」窘況

【星島綜合報道】特朗普關稅的不確定性持續對低陸平原的樓市產生重大影響。

大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors，簡稱GVR)表示，與去年同期相比，上月房屋銷售量降至2019年3月以來的最低水準。

3月份，該地區銷量為2,091套，與2024年同期相比下降13.4%。

GVR表示，這比10年季節性平均銷售量的3,308套低了近37%。

但GVR表示，在購屋方面，所有經濟指標看起來都不錯。

GVR分析總監利斯(Andrew Lis)表示：「如果我們暫時拋開與美國新政府相關的政治和經濟不確定性，大溫哥華地區的買家多年來從未見過如此有利的市場狀況。」

「價格已從近期高點回落，按揭利率處於多年來的最低水平，多重放盤系統(MLS)上的活躍房源數量比近十年來還要多房源。」他續說道： 「賣家似乎已經準備好入市，但到目前為止，買家的數量還沒有達到我們每年這個時候通常看到的數量。」

GVR表示，掛牌房屋總數持續增加。

3月份，有超過14,500套待售房產，比去年同期成長近38%。

利斯表示：「當前市場與2023年初相似，價格趨勢總體持平，年初銷售緩慢，然後在春季和夏季出現增長勢頭。」

他說：「雖然市場狀況總體保持平衡，但值得注意的是，由於長期供應不足，附屬市場繼續在賣方市場的門檻上搖搖欲墜，整個地區只有約2,200套活躍買家。」

據GVR稱，目前大溫地區房屋的綜合基準價格為119萬元，其中獨立屋為203萬元。該地區柏文的基準價為767,300元。

菲沙河谷也出現了同樣的趨勢，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)解釋說，房屋銷售仍比10年平均水平低近50%，「這是15年來春季市場開局最慢的情況」。

FVREB主席雅各布森(Tore Jacobsen)表示：「如果不是主要由美國關稅造成的經濟不確定性，我們可能會看到菲沙河谷典型的強勁春季市場。相反地，我們看到了一種脫節，因為賣家仍然猶豫是否要將價格降低到一定閾值以上，而面臨融資條件收緊的買家，要麼無法或者不願意滿足這一要求，因此產生的惰性導致持續低迷。」

根據FVREB的數據，3月該地區的掛牌房屋數量增加了22%，達到10年來的最高水平。

FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)表示：「目前，不確定性正在影響房地產和開發商的各個方面。因此，我們看到季節性銷售活動明顯減少。」

FVREB表示，菲沙河谷的獨立屋基準價為150萬元，柏文則是54萬元。

(圖：星島記者攝)

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