租客不忿被逐  回舊居蒐證告華裔業主違規獲償8萬  業主上訴劇情急轉

【星島綜合報道】一名租客在被業主以收回物業自住為由逐出後，多次回到舊居觀察及蒐集證據，向法庭指稱對方未有依例入伙居住，獲判8.2萬元賠償金；然而業主不服上訴，上訴庭法官認同業主部分理據，判原審裁決無效，發還重審。

麥克倫南 (Neal McLennan) 自2016年起租住於溫哥華卡地亞街 (Cartier Street) 一幢面積達8,000平方呎的房屋，訴訟文件未有指明具體地點，但顯示那是位於溫西的豪宅集中地桑拿斯區。

2022年9月，他收到了兩個月的終止租約通知，業主陳曦 (Xi Chen，譯音) 聲稱她要收回物業用作自住。

根據卑詩省住宅租務法 (BC Residential Tenancy Act)，如果業主或其近親計劃將會搬進單位居住不少於12個月，便有權下逐客令收回物業。本個案發生於法例修訂之前，當時法例要求的居住期為至少6個月。

去年5月，在卑詩省住宅租務審裁處 (Residential Tenancy Branch) 的聆訊中，租客指稱業主在收回物業後沒有按照規定入住6個月。租客表示自己在被逐後搬到了附近的一所房子，並經常路過舊居。他發現那裡的大門一直鎖著，垃圾桶沒人動過，泳池更變成了一片沼澤。

業主反駁說，她於2023年2月搬了進去，並提交了照片、水電費單、外賣訂單副本以及一張上面寫有地址的身份證明文件，作為呈堂證據。她表示，該物業包括一幢主屋和一幢副屋，她在剛搬進去時睡在副屋，主屋正在裝修。

她還準備了一名證人現身作證，以便進一步證明她有入住該處住宅，但仲裁員拒絶了，並謂如有需要會聯絡這名證人。

仲裁員認為業主的辯解理由不充分，未能證明自己已經在該房屋居住了6個月。

仲裁員裁定業主驅逐租客的行為屬於惡意，判租客獲得相當於12個月租金的賠償，租客最後繳付的租金為每月6,865元，因此獲償共82,480元。

業主不服出提出司法覆核，投訴審裁處「程序不公」，因為她提供的證人沒有得到作證的機會。她也認為仲裁員判決的理由「明顯不合理」。

在上訴庭本周公布的覆核結果中，陳姓 (Anita Chan，譯音) 法官表示，她同意審裁處對業主有不公平之處。

陳官表示：「這是一項涉及大額款項的裁決，對雙方來說都很重要。」

陳官同意審裁處沒給機會業主的證人陳詞，導致其申辯權未有獲得充分滿足；然而她不同意業主指稱仲裁員是根據「明顯不合理」的理據來作出決定，因此拒絶推翻原來的裁決，判發還審裁處重審。

圖：加通社

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