嘉里建設料港樓已走出谷底 負債率2年內降至三成水平

嘉里建設（683）去年純利8.08億元，按年跌75%，嘉里建設首席財務官鄭慧善指，是去年發展物業及投資物業的估值較為保守所致。若撇除特殊項目影響，基礎溢利按年增加25%至39.73億元，主要由發展物業收入帶動。

專注減債及穩定派股

她說，集團對內地及香港的前景感到樂觀，惟短期內營商及消費者信心何時能顯著恢復，仍存有不確定因素。貿易局勢緊張，以及地緣政治風險進一步加劇市場挑戰，美國利率預期於可見未來將維持較高水平，因此將繼續保持審慎態度，專注於減少負債及維持穩定股息，末期息維持在每股95仙，與去年持平。

減債方面，鄭慧善指，說隨著上海黃埔項目預售，以及本港緹外項目出售的資金回籠，集團負債率將由2024年度的41.5%，有望兩年內降至30%的水平。她又指出，集團現金及銀行存款，加上未動用的銀行貸款信貸總額，合共381億元，可覆蓋借款總額的64%。

今年新供應3600伙

至於本港樓市前景，嘉里建設董事及香港區總經理湯耀宗相信，本港樓市已走出谷底，將按集團自己節奏推盤；接下來有望推售的，包括元朗大棠路十八鄉二期項目、土瓜灣項目，以及已獲預售樓花同意書的康城項目，合共將有3600個新單位應市。

早前預算案將400萬元或以下物業印花稅降至100元，湯耀宗表示，旗下元朗朗天峰為「入門版豪宅」，只有65伙售價在400萬元以下；他又提到朗天峰首張價單平均呎價1.06萬元，至第四張價單均價增至接近1.3萬元亦賣出90%，反映買家對項目定價受落。

內地方面，鄭慧善說集團對上海金陵華庭銷情感到滿意，惟二三線城市去貨仍慢，將努力推盤。