卑詩房東控租客及其數十隻寵物鼠嚴重損壞房屋 法庭判了⋯⋯

【星島綜合報道】卑詩一名向省租務仲裁機構提出逐客申請的房東表示，他們的房客及其數十隻寵物鼠，對出租單位造成了嚴重損壞，要求將租客驅逐。

據Glacier Media報道，一位卑詩房東表示，他們的房客在2022年至2024年期間對出租單位造成了嚴重損壞，包括所飼養寵物鼠及其16隻幼鼠造成的損壞和浴室水槽損壞。向省住宅租務處(Residential Tenancy Branch, RTB)提出申請，尋求根據卑詩《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)第47條和第55條的規定解決爭議，以一個月的通知期獲得佔有令，終止房屋租約。

而房客則是反向申請取消房東的逐客通知。

RTB在仲裁文件中指出，他們收到房東一個包含有證據的包裹，就未收到租戶的任何證據。

據稱，爭議雙方的租約始於2021年4月22日，月租金375.00元，押金為187.50元。房東於2024年5月17日向房客發出一份提前一個月終止租約的通知，但忘記簽字，然後於2024年6月10日又向他們重新發出了一份通知。

屋主稱該單位受到了「極大損壞」，但租客對此提出異議。 

房東代理人（在訴訟文件中被稱為「MT」）表示，房客於2022年多次造成浴室淹水。調查顯示，在一次事件中，房客允許他們的寵物鼠「在房間裡到處撒尿」。

該租戶於2022年10月飼養老鼠為寵物，目前共有33隻，據報牠們「在出租單位到處撒尿」，房東為此提供了違約信函和事故維修發票。

租戶駁斥了相關指控，稱是2022年火災對出租單位造成的損害。 

房東代理人指出，該出租屋於2024年1月又發生了房客浴缸溢水事件，對房屋造成損壞。2024年4月8日，一名維修工人訪問該單位時，發現由於排水管堵塞，浴缸裡充滿了水。而浴缸裝設的疏水閥「因固體堵塞而斷裂」。

MT認為，堵塞是因為租戶在未經房東許可下為浴室鋪設瓷磚，導致材料進入坑渠所致。水管維修工也證實，「固體砂漿或混凝土物質被倒入坑渠」，並且在試圖疏通坑渠時將疏通器弄斷了，並提供了照片作為證據。

租戶駁斥了這些指控，稱「堵住浴缸的只是一隻襪子」。他們還認為這些水管工非真的做這行的。

在2024年4月29日的另一起事件中，房東的代理人表示，房客將浴室的水槽從牆上拆了下來，留下一個洞，並提供了一份事件報告作為證據。租戶稱，是因為水槽無法使用，他們將其砸碎以加快維修速度。

租約要求每月檢查一次，但房東的代理人稱是租客不合作並更換了鎖，並提供違約信件副本作為證據。而租戶稱他們並未換鎖，且只拒絕了一次檢查，因為房東無權這樣做。

在文件中被稱為「DD」的租客代理律師表示，2022年的指控無關緊要，因為這都是兩年前提出的。他們補充說，錯過檢查並不適用於該宗訴訟，因為它無法支持房東作為發出一個月通知逐客的理由（對出租單位造成巨大損害才是）。

RTB相信房東關於租戶造成損失的證詞，裁定房東有充分理由發出一個月的通知以終止租約。仲裁員指出，租戶砸碎水槽的決定對浴室造成了嚴重損壞。此外，他們還接受了房東的證詞，即房客將混凝土和砂漿倒入排水管，導致浴缸損壞。水管工在一份附有照片的報告中也證實了這些發現。

因此，仲裁員並不認可襪子堵住了排水管的說詞。他們還表示，租戶聲稱水管工看起來「不像真的」只是推測。

仲裁員接受了DD的論點，認為兩年前由老鼠造成的損害不應成為驅逐的依據，但就指出，它支持一種行為模式。

RTB駁回了租戶取消通知的申請，批准房東的逐客令。

圖：Getty Images

V6