花55萬元買下一幢危樓 卑詩夫婦怒告賣家及驗屋師

【星島綜合報道】卑詩省卡里布(Cariboo)一對房屋買家價值約55萬元的新家竟是危樓，存在地基不牢、地板橫梁發黴且下垂等結構缺陷，市府下令必須拆除，兩人被迫暫居車庫裡，最近憤而將賣方、驗屋師及市府告上法院，索賠損失。

據Postmedia報道，卑詩一對名為吉莉安·沃克(Jillian Werk)和彼得·馬丁(Peter Martin)的房屋買家，最近向卑詩最高法院（B.C. Supreme Court）提起訴訟，指賣家和一名持牌驗屋師(home inspector)在2021年向他們保證，這所房子的結構堅固，「當有人走過廚房時，檯面上的物品都會震動」，只是地板不夠穩定。

訴狀將賣方米歇爾（Michelle）和桑基（Edward Sankey），以及房屋驗屋師和數十年來未能保存該房產記錄的市政府官員一起列為被告，指他們存在疏忽。

該幢位於奎尼爾（Quesnel）的房產，價值549,000元。

訴狀指，兩人於入住將近一年後，花費了13,000多元修整廚房地板和地庫天花板，以便使之符合標準，一名城市驗屋師為此出具了「最終驗屋收據」（receipt of final inspection）。

但這對夫婦後來被告知，這所屋子地基牆不夠堅固，需要花費高達10萬元才能使地庫地基達到標準。

就在那時，他們才得知，這幢建於1991年的房子實際上是建立在一幢老房子地基上的。

他們也了解到，市政府無法找到原來房屋的規劃或建築許可證。

在完成購房交易之前，驗屋師里德(Erin Reed)曾向他們保證，房屋的結構沒有問題，並出具一份102頁的驗屋報告，收費572元。

但一名承包商後來指出，該房屋橫樑上方有一道裂縫，越過了門窗等開口，並發現地庫基牆不足。

這對夫婦在訴訟中聲稱：「里德在驗屋時（應該）可以清楚地看到地基不足的那部分牆。」

兩人聘請了自己的工程師，後者於2023年3月出具的報告中，指「住宅結構中存在各種違反建築規範的情況」。

工程師的報告副本被發送給了市政府，2023年6月22日，亦即買家入住該宅邸近兩年後，屋主接到市府發函通知，建議他們將住房拆除。

市政府並於第二天發布了撤離令和拆除令，但向這對夫婦頒發了居住許可證，允許他們住在車庫裡。

這對夫婦表示，他們需要通過訴訟獲得賠款，用於支付拆除和重建費用。

兩人指控里德疏忽大意，未能盡責對房產充分檢查，也未建議房屋買家聘請工程師進行調查。

他們還指控奎尼爾市疏忽，因為其市府職員和承包商，在1965年至2008年期間，未能對該房產相關工程執行建築規範和許可程序。

他們也起訴賣家桑基夫婦疏忽大意，未披露以及隱瞞房屋缺陷，包括1967年建造的地基，未遵循市政府批准的建築擴建計劃，也沒有披露結構缺陷。

所有指控均未在法庭上得到證實，涉事各方也未回覆置評請求。

圖：谷歌街景

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