花55万元买下一幢危楼 卑诗夫妇怒告卖家及验屋师

【星岛综合报道】卑诗省卡里布(Cariboo)一对房屋买家价值约55万元的新家竟是危楼，存在地基不牢、地板横梁发霉且下垂等结构缺陷，市府下令必须拆除，两人被迫暂居车库里，最近愤而将卖方、验屋师及市府告上法院，索赔损失。

据Postmedia报道，卑诗一对名为吉莉安·沃克(Jillian Werk)和彼得·马丁(Peter Martin)的房屋买家，最近向卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）提起诉讼，指卖家和一名持牌验屋师(home inspector)在2021年向他们保证，这所房子的结构坚固，“当有人走过厨房时，台面上的物品都会震动”，只是地板不够稳定。

诉状将卖方米歇尔（Michelle）和桑基（Edward Sankey），以及房屋验屋师和数十年来未能保存该房产记录的市政府官员一起列为被告，指他们存在疏忽。

该幢位于奎尼尔（Quesnel）的房产，价值549,000元。

诉状指，两人于入住将近一年后，花费了13,000多元修整厨房地板和地库天花板，以便使之符合标准，一名城市验屋师为此出具了“最终验屋收据”（receipt of final inspection）。

但这对夫妇后来被告知，这所屋子地基墙不够坚固，需要花费高达10万元才能使地库地基达到标准。

就在那时，他们才得知，这幢建于1991年的房子实际上是建立在一幢老房子地基上的。

他们也了解到，市政府无法找到原来房屋的规划或建筑许可证。

在完成购房交易之前，验屋师里德(Erin Reed)曾向他们保证，房屋的结构没有问题，并出具一份102页的验屋报告，收费572元。

但一名承包商后来指出，该房屋横梁上方有一道裂缝，越过了门窗等开口，并发现地库基墙不足。

这对夫妇在诉讼中声称：“里德在验屋时（应该）可以清楚地看到地基不足的那部分墙。”

两人聘请了自己的工程师，后者于2023年3月出具的报告中，指“住宅结构中存在各种违反建筑规范的情况”。

工程师的报告副本被发送给了市政府，2023年6月22日，亦即买家入住该宅邸近两年后，屋主接到市府发函通知，建议他们将住房拆除。

市政府并于第二天发布了撤离令和拆除令，但向这对夫妇颁发了居住许可证，允许他们住在车库里。

这对夫妇表示，他们需要通过诉讼获得赔款，用于支付拆除和重建费用。

两人指控里德疏忽大意，未能尽责对房产充分检查，也未建议房屋买家聘请工程师进行调查。

他们还指控奎尼尔市疏忽，因为其市府职员和承包商，在1965年至2008年期间，未能对该房产相关工程执行建筑规范和许可程序。

他们也起诉卖家桑基夫妇疏忽大意，未披露以及隐瞒房屋缺陷，包括1967年建造的地基，未遵循市政府批准的建筑扩建计划，也没有披露结构缺陷。

所有指控均未在法庭上得到证实，涉事各方也未回复置评请求。

图：谷歌街景

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