【贸易战开打】关税如何影响地产市道 买家趋审慎业主怎应对？　

【星岛综合报道】美国总统特朗普表示，将于周二（4日）对加拿大商品开征关税，没有任何讨价还价的余地。关税将对加拿大经济多个层面造成打击，而楼房市场会怎样受到影响，情况比较复杂。有房地产专家预测，面对经济前景不确定和加元持续疲软，市道可能会进一步放缓。

Ratesdotca的按揭及地产专家Victor Tran认为，鉴于有可能出现经济衰退，这可能会导致有意置业的人士，对背上大笔债务感到有所保留。

关税将会如何影响加拿大房产买家的购买能力？

他表示：“如果打起贸易战，买家的情绪可能会受到影响。他们会变得更为审慎，未必愿意在经济不确定的时期，贸然作出买屋这类重大投资。”

他解释道：“如果利率降低，压力测试要求和门槛也会降低，这意味着购买力和借贷能力都会提高，反之亦然。然而利率降低，住房需求就可能会增加（一如在2020年3月至2022年3月间的情况），这将导致房价上涨，抵销置业者因利率降低而在每月供款中省下的金钱。”

面对经济前景不确定，首次置业者可以怎样保护自己避免陷入负资产危机？

Tran指出：“其中一个选择是支付更高的首期，以确保贷款额远低于房屋市值，但如果为了避免负资产而将个人的大部分积蓄投入到首期中，也可能显得不合理。”

他说：“在困难时期最好是保持流动性，除此之外，实在没有太多办法可以保护房屋净值。房价最终取决于市场。”

对于有意求售的业主来说，这种市况又意味着什么？

Tran表示：“如果业主能在相若的市场条件下出售然后购买，因为两者的价格相差不大，当然就可以降低财务亏损的风险。然而如果加拿大陷入经济衰退，市场很可能会出现长时间的销路低迷。随着日子渐久，房价可能会变得平稳或逐渐下降。

买家的信心可能会变得低落，新屋兴建量可能会减少。加拿大在1990年代出现的楼房市道低迷，就是一个先例。”

(资料图片)

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