【貿易戰開打】關稅如何影響地產市道 買家趨審慎業主怎應對？　

【星島綜合報道】美國總統特朗普表示，將於周二（4日）對加拿大商品開徵關稅，沒有任何討價還價的餘地。關稅將對加拿大經濟多個層面造成打擊，而樓房市場會怎樣受到影響，情況比較複雜。有房地產專家預測，面對經濟前景不確定和加元持續疲軟，市道可能會進一步放緩。

Ratesdotca的按揭及地產專家Victor Tran認為，鑑於有可能出現經濟衰退，這可能會導致有意置業的人士，對背上大筆債務感到有所保留。

關稅將會如何影響加拿大房產買家的購買能力？

他表示：「如果打起貿易戰，買家的情緒可能會受到影響。他們會變得更為審慎，未必願意在經濟不確定的時期，貿然作出買屋這類重大投資。」

他解釋道：「如果利率降低，壓力測試要求和門檻也會降低，這意味著購買力和借貸能力都會提高，反之亦然。然而利率降低，住房需求就可能會增加（一如在2020年3月至2022年3月間的情況），這將導致房價上漲，抵銷置業者因利率降低而在每月供款中省下的金錢。」

面對經濟前景不確定，首次置業者可以怎樣保護自己避免陷入負資產危機？

Tran指出：「其中一個選擇是支付更高的首期，以確保貸款額遠低於房屋市值，但如果為了避免負資產而將個人的大部分積蓄投入到首期中，也可能顯得不合理。」

他說：「在困難時期最好是保持流動性，除此之外，實在沒有太多辦法可以保護房屋淨值。房價最終取決於市場。」

對於有意求售的業主來說，這種市況又意味著什麼？

Tran表示：「如果業主能在相若的市場條件下出售然後購買，因為兩者的價格相差不大，當然就可以降低財務虧損的風險。然而如果加拿大陷入經濟衰退，市場很可能會出現長時間的銷路低迷。隨著日子漸久，房價可能會變得平穩或逐漸下降。

買家的信心可能會變得低落，新屋興建量可能會減少。加拿大在1990年代出現的樓房市道低迷，就是一個先例。」

(資料圖片)

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