温市府重新规划固兰湖娱乐区 若实现变化将十分惊人！

【星岛综合报道】温哥华市政府工作人员就温哥华市中心的固兰湖（Granville）地带，提出一个新的总体规划方案，旨在将该地区重塑为一个充满活力的现代化娱乐区，使之具有更广泛的用途、更高的建筑密度和高度，以及大幅改善的公共空间。

市府文件显示，固兰湖娱乐区（Granville Entertainment District）总体规划于2023年初首次启动，新愿景将固兰湖街延伸至乔治亚西街（West Georgia St）和德雷克街(Drake St)之间的6个街区。

市府希望短期和中期变化发生在前10年，20年内发生长期转变。

除了催化新的重大发展，将固兰湖娱乐区转变为全天候目的地之外，它还将成为南北线性广场和步行走廊，拥有充足的开放和灵活空间，以容纳大量行人交通、户外活动和节日以及大型公共艺术装置，打造成为“具有独特白天和夜间体验的户外博物馆”。

当局将逐步把固兰湖街这6个街区转变为永久、全年无车的步行区。

届时包括运输联网(TransLink)巴士在内的所有车辆，都将被禁止驶入该区域。

这将带来永久性的转变，即固兰湖街的道路和行人道将彻底重建为一个全新、完全一体化的、引人入胜的公共空间。

目前固兰湖街上有8条巴士线路，每天有1,100趟班次，平均搭载21,000名乘客。

实现更高的建筑高度

2024年7月，温哥华市议会批准了一系列限制建筑高度的保护山景锥政策的修改。

为了促进固兰湖街沿线新建筑的开发，引入酒店用途、办公空间、零售、餐饮、娱乐和文化用途以及公共利益，总体规划考虑将视锥体12的宽度缩小到固兰湖街道路上方，而不是像现在这样让视锥体横跨街道两侧的房产。

景锥政策修改将在保护大桥西侧新的固兰湖连接道、行人道和自行车道上的山景同时，还能透过增加高度来增加密度，提高包含酒店和工作空间的新混合用途开发项目的财务可行性，以及为娱乐区纳入其他补充用途和公共利益——例如开发驱动的资金来改善现有的Commodore舞厅、奥芬剧院(The Orpheum)和Vogue剧院，以及建设新的表演场所。

建筑高度的增加，也将使在固兰湖地带特定区域内新的混合用途开发项目中，建造出租房屋成为可能。

但住宅用途并不被认为适合娱乐区，因为娱乐区噪音和灯光过大。市府提案还是以办公空间为主要用途，其次是零售、餐饮和娱乐用途。

总体规划也将加强区域内现有的霓虹灯标志和招牌，并透过新的开发项目鼓励新的和有创意的标志。

娱乐核心区内不允许开发新的住宅，但鼓励兴建大型办公空间，以推动白天的行人交通。

“桥头堡”子区域

至于固兰湖街的最南端，戴维街（Davie St）和德雷克街之间的固兰湖街，将会是“住宅、商业、文化空间、本地商店和更安静的街道体验的融合”。

该地区将被允许用于住宅用途，特别是出租房屋，以增强“立即振兴”的潜力，支持新的经济适用房取代现有的单身社会房屋（single-room occupancy，简称SRO），并催化新的文化空间。一些酒店和其他商业用途也将受到鼓励。

在德雷克街以南，固兰湖街的无车步行区，将过渡到大桥西侧固兰湖连接线的受保护行人道和自行车道。

此外，根据市府计划，大桥北端将重新开发已拆除的桥面环路，将其改造成几座高达40层的塔楼，内有约1,000套住宅和其他多种用途。

固兰湖娱乐区拟议总体规划线上调查现已开放，截止日期为2025年2月23日。

图：市府提供

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