大温无良经纪用客户投资款为自己购房 法官判赔这个数

【星岛综合报道】卑诗一名房地产经纪将客户的投资资金用于自己购房后，法官称其职业不当行为“令人厌恶”，责令其向前客户支付285,800元。

《温哥华商业杂志》（BIV）报道，名为钱德（Alden Chand）的地产经纪除了须支付前客户285,800元外，还需要面对房地产行业监管机构的调查和可能的罚款。

卑诗最高法院法官马扎里（Francesca Marzari）于1月24日作出裁决，钱德的客户拉希尔（Rahils）夫妇Amandeep Kaur Ra​​hil和Jagvir Singh Rahil，2018年9月投资20万元用于基隆拿（Kelowna）购买房屋，然而钱德将其转用于购买阿波斯福（Abbotsford）的房子，钱德最初住在里面，后来将其出租。

此外，当时在素里“Century 21”担任房地产经纪的钱德，还从拉希尔夫妇那里拿了15,000元投资素里的一处房产。

在法官马扎里做出裁决时，钱德尚未偿还拉希尔夫妇任何钱款，这对夫妇提起民事诉讼，以追回这些资金。

法官指出，拉希尔家族当时并没有过多的资金进行投资，该家庭以拉希尔夫人为主赚钱，她是一名机械师，拉希尔先生则在一家窗户工厂开货车。

这对夫妇在素里拥有自己的房子，并从他们的住房信贷额度中预支20万元，并从他们孩子的教育储蓄中拿出钱来投资，而马扎里发现，钱德并没有像人们期待房地产经纪所做的那样，充当客户的受托人。

法官下令钱德返还215,000元投资款，外加42,000元的利息和25,000元惩罚性赔偿。

法官指，“我发现，没有任何合约能够提供法律依据，来解释钱德为什么可以以自己的名义，使用和持有拉希尔的215,000元来购买阿波斯福的房产。”

“钱德在本案中的不当行为尤其令人厌恶，应判处其赔偿惩罚性赔偿，以达到谴责和威慑的目的，”马扎里表示。

此外，钱德的地产经纪执照也有疑问，因为他的执照为卑诗省金融服务管理局(BCFSA)所发。

而他因拉希尔夫妇向监管机构（当时称为卑诗省地产议会(Real Estate Council of B.C.)BCFSA吸收）投诉，现已失去了执照。

BCFSA发言人表示：“钱德目前未获得BCSFA的许可，无法在卑诗省提供房地产服务。自2018年11月以来，他一直受到调查。”并称，当法院审理的问题与BCFSA正在调查的问题类似时，“BCFSA可以依赖法院的调查结果来支持纪律处分程序。”

BCFSA现已收到审判法官对钱德的裁决，并已完成调查。BCFSA对钱德调查涉及的事项比拉希尔夫妇在最高法院提出的调查更为广泛，有关钱德违反《地产服务法》（Real Estate Services Act）行为的指控尚未结案。

图：加通社

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