卑詩房東耍花招瞞天過海 害單親媽媽誤租「有毒」房屋

【星島綜合報道】高貴林港(Port Coquitlam)一位兩孩單親母親，在不到半年內不得不兩次尋找新住所，她說，由於房東未能妥善解決黴菌和濕氣問題，她只好搬走。這位母親在與房東發生的糾紛中，發現了對方原來早已劣跡斑斑。

CTV報道，據稱，這位母親並不是第一個遇到這個問題的租戶，因為該房屋自2022年以來，一直受到「禁止佔用」命令的約束。

這位要求隱去姓氏的單親媽媽叫安吉拉（Angela），她說，她和孩子們於2024年9月1日搬進了位於桑那斯街（Shaughnessy Street）附近瑪麗希爾路（Mary Hill Road）一棟房子的樓上，但問題在每月3,000元的租約正式開始之前就已發生了。

她說，在她簽署租約之前，該單位已經空置了好幾個月。

在正式租房開始前大約一周時，她來到自己準備用作家庭辦公室的房間裡，發現裡面有「一灘水」。

「我找不到水的來源，但注意到天花板上有水漬，而我在檢查過程中肯定沒有註意到，」安吉拉說。

此外，客廳裡、露台門附近也有水。

她把自己的發現打電話告訴房東，並給他發了水漬和損壞的照片。

據稱，他第二天打電話告訴她，他檢查了房子的閣樓，並沒有發現漏水。

但在接下來的兩個月裡，每當暴風雨來襲，她的家都會嚴重漏水。她開始記錄這些事件以及房東對這些事件的反應，通常涉及無效的臨時解決方案以及承包商的頻繁訪問。

「他沒有確認是否要僱用一名屋頂工，」她說。「他說他需要更多的屋頂工（看一看）。」

最終，安吉拉向向住宅租務審裁處(Residential Tenancy Branch，RTB)提出申請，尋求命令要求房東進行緊急維修。而房東在收到RTB通知的第二天就僱了一名屋頂工，幾天後就更換了屋頂。

雖然此舉阻止了漏水，但她請求的其他命令——即修復水損、潛在的石棉修復和病蟲害控制——不符合本省卑詩省住宅租賃法（Residential Tenancy Act，RTA）規定的「緊急修復」要求。

她須再次向RTB提出申請。

房東名字與租約上不同

在屋頂漏水事件發生的同時，安吉拉也更了解了她的新家和房東。

她的房東名叫Josip Pehar，但她簽署的住宅租賃協議上寫的卻是「Joseph Pehar」。

在搬進來之前，安吉拉在省「法院服務在線」（Court Services Online，CSO）上搜尋了租約上的房東名字，並未發現任何值得注意的事情，因此對即將入住的房子感到放心。

然而，當她搬進來並看到寄給「Josip Pehar」的郵件時，又開始搜尋。

這次，她找到了多宗民事案件的記錄，其中最近的一宗發生在2024年10月22日，高貴林港市提交的一份請願書，要求對她的房東發出各種命令，包括禁止任何人佔用她剛入住不到兩個月的這幢樓。

該市向法院提交的文件中寫道：「自2004年以來，市政府一直在努力與被告解決其在房地產方面違反附例（bylaws）的行為。」，並列舉了針對Pehar的各種指控。

前住戶也面對滲水和黴菌問題

該市請願書指，Pehar多年來「未經必要的建築許可，在該土地上建造、改造和修改了各種建築物和結構」，經營的住宅超過了城市附例允許的數量，並在該房產上經營一個不合規的馬車套房。

市政府「已對該房產發布了禁止入住的命令」。

該市的指控尚未得到法庭證實。記者透過電話聯繫到Pehar，但他拒絕就此事接受CTV採訪。

高貴林港市提供該市開發服務主管歐文(Bruce Irvine)的一份聲明，概述了該市與Pehar的糾紛歷史，並表示與他合作「達成合規」的嘗試「沒有成功」。

「例如，業主有一次拒絕市政府工作人員進入，但市府成功獲得了搜查令來進行安全檢查，」歐文說。「經過這些檢查，該房產上被貼上了『禁止佔用』的標誌，並開出了多張罰單。」

在發現該市的法庭文件後，安吉拉聯繫了該市的建築部門，並獲提醒拿到信息自由法（FOI）的幾份文件，其中包括一封由她出租屋前住戶手寫給房東的六頁信。

原來前住戶也同樣遇到許多滲水和黴菌問題。

安吉拉說，2024年夏天她第一次參觀這套房子時，並沒有看到任何黴菌或水漬，如今為時已晚。

「我認為，在調查房東時，我做了唯一能做的盡職調查，」她指的是在CSO上對「Joseph Pehar」的搜索。

儘管RTB會在網上公布其裁決，但都是匿名的，並且不包括房產地址。

她說，按照地址對裁決進行分類的登記，可讓租戶避免陷入像她這樣的情況。

想要尋求RTB命令房東進行維修和金錢賠償，以解決黴菌和潮濕問題，以及閣樓鼠患和潛在的石棉修復問題，安吉拉必須重新單獨提交申請，但她不想浪費時間和金錢了。

安吉拉決定不支付一月份的房租，以便省下3,000元，並開始尋找新住所。

雖然這不是最理想的情況，但她只想擺脫對她和孩子們來說「有毒」的環境。

圖：卑詩物業估價處(BC Assessment)

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