房屋出租两年污水横流谁之过？房东因少做一件事不得不赔钱

【星岛综合报道】温哥华一套出租屋发生严重的污水泄漏事故，房东未进行维修，租户在未经通知的情况下搬离，泄漏造成巨大损失，由于房东没有检查报告能证明损害责任归属，被勒令向前房客赔偿数千元。

法庭文件显示，房东于2023年9月21日向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)提出索赔，要求授权扣留租户的担保和宠物押金，以及支付未付租金并赔偿租赁单位的损失。

而租户则是申请退还押金并赔偿损失。

据悉，双方同意租期于2021年9月1日开始，每月租金为2,750元。

由于房东在房客搬入或搬离时没有完成检查报告，而这些都是卑诗省住宅租赁法（Residential Tenancy Act，RTA）所要求的，这意味着租户有权获得双倍押金。

房东表示，房客造成的房屋损失为11,347.38元，并要求超过3,000元的遗留垃圾清理费，地毯清洁费逾400元，房屋刷漆费逾2,500元，庭院维修费逾2,400元，等等。

租户方面则称，发生污水泄漏后，房东未能进行维修。

租客表示，2023年8月13日，该单位发生“灰暗”的污水泄漏，导致黑色霉菌滋生，出租单位内整体“卫生状况不佳”，之后变得“无法居住”。而房东未能对房子进行维修，他们别无选择，只能于2023年8月19日搬走。

租客的孩子当时只有7岁。

该租户付了8月份的租金，并要求他们腾出出租单位的几天租金补偿1,064.52元。他们已为9月份支付了半个月的房租，因此索赔1,375元，此外，还要求支付他们63.31元的租金利息。

与此同时，租户只同意房东有权获得267.38元的未付水电费，并驳斥了房东要求其对损坏负责的说法。

仲裁员在裁决中指出，房东提供了“稀少且难以令人信服的证据”，来证明房客对出租房屋造成了损坏。此外，他们在租户入住时并没有对单位进行检查，因此无法证明房屋在出租之前的状况。

仲裁员接受了租户有关污水泄漏导致出租房屋无法居住的证词，并补充说，房客在房东未能维修的情况下，于6天后搬走的行为属合理。

租户最终可获得双倍押金（减去部分水电费）、8月份12天租金的补偿、9月的半个月租金及押金利息（减去部分水电费）。

房东共被要求于2024年2月15日向房客支付7,735.45元。

图：Getty Images Plus

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