加拿大人變得不愛搬家了 CMHC告訴你影響有多大

【星島綜合報道】聯邦住房管理機構的分析顯示，房價飆升限制了全國人口流動，在本國，一座城市的房價每上漲1%，就會使遷入該城市的人數相應地減少1%。

加通社報道，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)稱，自1990年以來，加拿大家庭每年搬家的（包括在市內搬家）比例，已從近17.8%下降到2020年的10.1%。

CMHC副首席經濟學家盧懷爾（Aled ab Iorwerth）發布在網上的一篇文章中指出，有許多因素造成這一趨勢，包括人口老化和技術變革，「但住房成本也起到了一定作用」。

他強調，打工族深深感受到因住房成本高企而無法搬遷的痛苦，這限制了技能發展，並降低大城市的經濟成長。

「在選擇居住地和工作地點時，加拿大人不僅要考慮可能獲得的工資增長。如果他們必須搬到新地方，還必須現實地考慮住房成本，」他寫道。

據稱，國人如果認為搬家後無力承擔住房費用，就可能會放棄新工作帶來的提高技能和知識的機會，而這將會對提高國家生產力產生影響。

高房價城市的僱主被迫提供更高工資待遇來吸引技術工人，以補償他們的生活成本，這導致了企業費用增加並降低生產力。

分析指，多倫多是全國購買新房成本最昂貴的兩個主要城市之一，如果未來十年其住房開工量增加一倍，則人口就可能會增加3%。

盧懷爾表示，雖然許多人將多倫多和溫哥華的住房難以負擔歸咎於人口增長，但數據顯示，卡加利和愛民頓儘管在過去二十年間人口增長較快，但其住房負擔能力仍然相對較強。

他認為：「原因在於，更多的住房供應使房價相對於收入保持在可控範圍內，從而吸引人們購買。」

「如果有足夠的住房供應，就能夠容納人口成長。相反，如果住房供應不足，那麼當更多人湧入城市，就會導致房價上漲，從而限制城市的發展。」

圖：加通社

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