加拿大人变得不爱搬家了 CMHC告诉你影响有多大

【星岛综合报道】联邦住房管理机构的分析显示，房价飙升限制了全国人口流动，在本国，一座城市的房价每上涨1%，就会使迁入该城市的人数相应地减少1%。

加通社报道，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)称，自1990年以来，加拿大家庭每年搬家的（包括在市内搬家）比例，已从近17.8%下降到2020年的10.1%。

CMHC副首席经济学家卢怀尔（Aled ab Iorwerth）发布在网上的一篇文章中指出，有许多因素造成这一趋势，包括人口老化和技术变革，“但住房成本也起到了一定作用”。

他强调，打工族深深感受到因住房成本高企而无法搬迁的痛苦，这限制了技能发展，并降低大城市的经济成长。

“在选择居住地和工作地点时，加拿大人不仅要考虑可能获得的工资增长。如果他们必须搬到新地方，还必须现实地考虑住房成本，”他写道。

据称，国人如果认为搬家后无力承担住房费用，就可能会放弃新工作带来的提高技能和知识的机会，而这将会对提高国家生产力产生影响。

高房价城市的雇主被迫提供更高工资待遇来吸引技术工人，以补偿他们的生活成本，这导致了企业费用增加并降低生产力。

分析指，多伦多是全国购买新房成本最昂贵的两个主要城市之一，如果未来十年其住房开工量增加一倍，则人口就可能会增加3%。

卢怀尔表示，虽然许多人将多伦多和温哥华的住房难以负担归咎于人口增长，但数据显示，卡加利和爱民顿尽管在过去二十年间人口增长较快，但其住房负担能力仍然相对较强。

他认为：“原因在于，更多的住房供应使房价相对于收入保持在可控范围内，从而吸引人们购买。”

“如果有足够的住房供应，就能够容纳人口成长。相反，如果住房供应不足，那么当更多人涌入城市，就会导致房价上涨，从而限制城市的发展。”

图：加通社

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