專家指租金升幅今年或放緩 供應增加紓緩壓力

【星島綜合報道】專家預期2025年加拿大租金市場將降溫，主因是供應增加及部分人轉投置業市場。

加拿大租金市場早前經歷疫後連番升幅，租金於2021年上升4.6%，2022年飆升12.1%，2023年再升8.6%。但根據Rentals.ca數據，去年12月全國平均租金按年下跌3.2%至2,109元，創17個月新低。

皇家銀行經濟師Rachel Battaglia指出，去年10月是三年來首次出現租金下跌，主要由多倫多及溫哥華兩大城市帶動升幅。

專家指出多項因素影響租金市場，包括經濟及就業市場疲弱，令租務需求減少。聯邦政府降低移民目標亦令需求放緩，因新移民佔租客較大比例。

道明銀行經濟師Rishi Sondhi預計，今年專門興建出租單位的租金升幅將放緩至3至4%。利率下調將吸引更多人置業，減少租賃市場競爭。業主成本下降亦有助減輕加租壓力。

加拿大房貸及房屋公司報告指，去年專門興建出租單位供應創30年新高，兩房單位平均租金升幅由2023年的8%放緩至去年的5.4%，升至1,447元。出租單位供應按年增加4.1%。

不過，該公司副首席經濟師Tania Bourassa-Ochoa亦提醒，雖然新建高價單位空置率較高，但可負擔單位仍然供不應求，租客仍面對負擔能力挑戰。Rentals.ca發言人Ladas亦指，主要城市租賃供應仍然不足，2025年租金或屬暫時性回落。

（圖：加通社）T12