专家指租金升幅今年或放缓 供应增加纾缓压力

【星岛综合报道】专家预期2025年加拿大租金市场将降温，主因是供应增加及部分人转投置业市场。

加拿大租金市场早前经历疫后连番升幅，租金于2021年上升4.6%，2022年飙升12.1%，2023年再升8.6%。但根据Rentals.ca数据，去年12月全国平均租金按年下跌3.2%至2,109元，创17个月新低。

皇家银行经济师Rachel Battaglia指出，去年10月是三年来首次出现租金下跌，主要由多伦多及温哥华两大城市带动升幅。

专家指出多项因素影响租金市场，包括经济及就业市场疲弱，令租务需求减少。联邦政府降低移民目标亦令需求放缓，因新移民占租客较大比例。

道明银行经济师Rishi Sondhi预计，今年专门兴建出租单位的租金升幅将放缓至3至4%。利率下调将吸引更多人置业，减少租赁市场竞争。业主成本下降亦有助减轻加租压力。

加拿大房贷及房屋公司报告指，去年专门兴建出租单位供应创30年新高，两房单位平均租金升幅由2023年的8%放缓至去年的5.4%，升至1,447元。出租单位供应按年增加4.1%。

不过，该公司副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa亦提醒，虽然新建高价单位空置率较高，但可负担单位仍然供不应求，租客仍面对负担能力挑战。Rentals.ca发言人Ladas亦指，主要城市租赁供应仍然不足，2025年租金或属暂时性回落。

（图：加通社）T12