溫市出租樓換業主即要裝修 租戶憂掀起西端區趕客加租潮

【星島綜合報道】位於溫哥華西端區海濱的一幢八層柏文大樓，地址海灘大道（Beach Ave.）2061號，靠近史丹利公園入口，地理位置優越，樓內部分租戶因受政策保護，租金可比市價低一倍以上。最近業主傳出以裝修為由驅逐租客，被指意圖提高租金。

據Postmedia報道，這幢1967年建成的大樓，裡面單位採用開放式平面布局，寬敞而明亮。目前一間空置的兩房柏文在Rentals.ca網站上掛牌出租，月租金為5,995元。

但現有租戶（其中有些已在該樓居住多年）因為受到租金管制保護，支付的租金則要便宜得多。

該樓新主人最近向市府提出申請，要求對建築物進行翻修、驅逐所有租戶並重新設計建築結構。如果獲得批准，租戶將獲得4個月過渡期及「搬遷補助金」。

建築物看起來狀況良好

現租戶表示，這幢建築物看起來狀況良好，並認為業主是想收取更高的租金。

「這個單位沒有任何需要翻新的地方，」拉波特(Danielle La Porte)說，她已經在這個樓裡住了兩年，以4,500元的價格租了一套可以看到海景的兩居室。

「我的廚房和兩間浴室都有大理石檯面。我有一個全新的洗衣套間。」

在樓內住了10年的特納(Jeff Turner)，則只需為其兩室單位支付2,500元租金。特納說：「有些人已經在這幢樓裡住了15到20年。」「這裡有很多家庭、孩子，有些人是殘疾人。」

B.C. OnLine將Hollyburn Properties列為該樓所有者，但自2024年3月起，它實際上已歸Lionsgate Communities所有。

Lionsgate在聲明中表示，這幢混凝土建築「需要進行結構升級，以滿足當前的建築規範和抗震安全要求，更新生命安全系統，並進行現代化改造，以提高環境性能。」

「此外，必須更換管道、電氣和通風系統，以確保安全、可靠和高效，並改善室內空氣質量，提高宜居性。」

如果改造工程獲得批准，建築結構將被拆除重新配置，增加7間套房，從目前的38間增加到45間。

Stuart Howard Architects的Neil Robertson，在寫給市府的開發許可申請函中寫道：「擬議項目將增加西區的長期、高品質和負擔得起的出租住房存量，從而使公眾受益。」

鑑於該樓一套打算出租的兩房單位月租金為5,995元，現居民質疑這是否能負擔得起。

西門菲沙大學城市計劃副教授兼主任甄瑞謙(Andy Yan)表示，負擔能力一般被認為是收入的30%。如果每月支付5,995元的租金，那麼每年就必須賺到240,000元才算是負擔得起。

拉波特表示，驅逐可能會對西區產生更廣泛的影響，因為那裡有許多較舊的出租建築。

拉波特指，如果市府允許Lionsgate按提議重建，可能會在未來開啟西端區樓宇重建和驅逐租戶先例。「所有和我們交談過的鄰居都明白這一點。」

他們擔心居住在這幢大樓裡的50到60名居民會全部遷出。

「人們已經在這裡居住了很長時間。如果他們被趕出去，將無法負擔在這個社區的生活。」

同一社區已有先例

2018年，位於戴維街（Davie St.）1717號的「Berkeley Towers」也是提出進行類似的大規模翻修並引起爭議，租戶抗議失去58套「經濟適用」住房，換成了「52套難以負擔的豪華單元」。

但市政府最終批准提議，租戶儘管得到業主Reliance Properties的經濟補償卻遭驅逐。

溫哥華市尚未對海灘大道2061號的開發許可申請做出決定，但就在電郵中表示，開發許可證涉及「市政府工作人員的審查，以確保該項目符合所有市政府政策和要求。其中包括本市的租戶搬遷和保護政策。」並指根據卑詩省《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act，RTA），「終止租約屬於省級管轄範圍。」

省市政事務及房屋廳(Municipal Affairs Housing)則在電郵中稱出於私隱原因，無法對具體案件置評，但「我們可以確認（住宅租賃部門）尚未收到終止該房產租賃的申請。」

為了能夠驅逐租戶進行裝修，房東必須滿足《住宅租賃法》規定的條件，包括他們打算「善意翻新或修繕出租單位，並證明實現所需空置以完成裝修或修繕的唯一合理方法，就是終止租賃協議。」

房屋廳在第二封電郵中表示，「如果房東認為有必要進行裝修或維修，以延長或維持出租單元或出租單元所在建築物的使用，則房東可以因裝修或維修而終止租約。」並補充，「進行抗震升級是延長或維持租賃單位或建築物使用所必需的修復之一。」

但具體如何判斷，則須交由住宅租務審裁處(Residential Tenancy Branch)斷正。

此次驅逐事件最終將進入聽證程序。

圖：谷歌地圖

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