兩幅旺地擬改建私樓 涉990伙住逾2500人 一幅為瑪利諾中學空置校舍

【私樓/淘大花園/瑪利諾中學/牛頭角/九龍灣】牛頭角及九龍灣將有兩幅用地擬撥作建私樓用途，預計合共可提供約990伙，足以容納約2,574名居民，當中包括前瑪利諾中學的空置校舍。根據規劃署及土拓署提交予觀塘區議會房屋及發展規劃委員會的文件顯示，政府經檢視土地用途後，認為兩幅「政府、機構或社區」用地具潛力改作私樓用地，且根據委聘顧問的工程可行性研究，擬議發展計劃不會對整體及附近的道路交通帶來重大影響。

彩興路用地原預留興建電力支站

兩幅用地改為私營房屋用途土地後，發展亦包括社會福利設施及零售設施，如彩興路用地擬建嚴重智障人士宿舍暨展能中心，彩霞道用地則擬設短期食物援助服務隊、長者地區中心分址、長者日間護理中心等設施。

文件又謂，彩興路用地原預留作社會福利設施及電力支站發展，但電力支站現時仍未有具體興建計劃，日後若有需要會再在附近覓地興建。彩霞道用地亦已向教育局確認，毋須用作學校用途。

兩個地盤的位置圖。區議會文件截圖

彩霞道用地前身為瑪利諾中學校舍。區議會文件截圖

彩興路用地鄰近彩雲（二）邨。區議會文件截圖

彩霞道用地緊鄰淘大花園。資料圖片

彩興路用地附近有明愛樂恩學校。資料圖片

觀塘區議會房屋及發展規劃委員會將於明日開會，討論擬議修訂《牛頭角及九龍灣分區計劃大綱核准圖編號 S/K13/32》。根據文件，彩興路用地擬改作「住宅（甲類）3」地帶，用地鄰近彩雲（二）邨，附近有聖若瑟英文中學和明愛樂恩學校，地盤面積約0.38公頃，現時用作臨時公眾停車場，以及路政署臨時維修站，改變用途後料可建約570伙，供約1,482名居民入住，其擬議樓宇高度限制為不高於主水平基準上175米。

彩霞道用地亦擬改作「住宅（甲類）3」地帶，前身為瑪利諾中學校舍，現已空置，其位置鄰近彩頤居、淘大花園及佐敦谷遊樂場，地盤內亦有香港海關訓練青年發展中心，面積約0.28公頃，可建約420伙單位，料可容納約1,092名居民，擬議樓宇高度限制為不高於主水平基準上140米。

對比規劃圖，彩霞道用地建成後，最高建築物高度將略高於淘大花園的主水平基準上120米，及彩頤居的100米水平，而與彩霞邨的最高高度看齊。

記者 脫芷晴