大多倫多新公寓銷售量大幅下滑 業內人士：三十年來最艱難

【星島綜合報道】大多區新公寓市場不斷傳來壞消息。

房地產分析公司Urbanation今（16日）發布一份報告發現，2024年GTHA地區的新公寓銷售總量僅為4590套，比2023年下降了64%。

這是該地區新公寓銷售連續第三年下降，2024年的銷量是1996年以來的最低水平。

報告指，新公寓市場剛剛經歷了30年來最艱難的一年，今年對市場的預期仍然很低，因為作為預售活動的主要推動力，投資者繼續面臨負現金流、融資困難以及價格和租金下跌的問題。

預售活動的下降將繼續削弱2025年的建築開工量，導致從2026-2027年開始的新供應大幅減少。

該報告指出，去年第四季度只有6個項目（總計1829套）推出轉售，售出率僅為10%。

相比之下，Urbanation表示，在過去10年里，第四季度平均有 6,123 套新​​房推出，平均銷售率為52%。

去年，GTHA的新公寓竣工數量創歷史新高，2024年竣工數量達29,800套公寓，比2023年創下的前紀錄高出24%，比10年平均水平高出61%。

報告指，2025 年竣工數量將再創歷史新高，預計有 30,793 套房屋竣工。

在多倫多的轉售市場，由於利率下降和最近貸款規則的變化，銷售已經開始回升，但許多專家認為，公寓市場將在2025年繼續疲軟。

REMAX Realtron Realtron Realtron Inc.總經理兼行政總裁Cameron Forbes上個月接受訪問時指，在所有細分市場中，公寓價格將是復蘇最慢的。

Forbes去年12月表示，公寓市場的現實情況是，該市場的供應量更大，而且有很多新建的公寓上市。

Royal LePage預測，到2025年第四季度，多倫多公寓價格將下跌1%。

（圖：加通社）T03