华裔经纪暗中出标与客户竞价买屋 转售劲赚120万法庭判回吐

【星岛综合报道】一名地产经纪涉暗中找人代为出价，与他代表的客户竞购同一个住宅，结果以稍高于客户的出价购得物业，转手后赚得约120万元利润，与代其出价的友人平分。他的客户在获悉事件后兴讼，法庭判经纪须将自己从中赚取的利润转交客户，以作赔偿。

根据卑诗最高法院本周公布的裁决，胡艾伦 (Alan Hu，译音) 于2018年1月，以209.8万元购入了素里市174街夹20大道附近一处房屋，然后于2021年9月以335万元售出。

判决书显示，胡在购入该物业时，是客户钟培华 (Pei Hua Zhong，译音) 的房产代表，钟委托胡代为出售其位于素里Poplar Drive的物业，并购买那间位于174街的房屋。

胡代钟准备了一份出价，求购174街的物业，获得卖方接纳，但钟因未能及时卖出自己的物业套现，因此无法完成交易。

钟之后再次出价，但输给了出价比他稍高的另一买家，后者在交易后仅两周，就把买屋合约转让给胡。

当钟发现了此事后，决定入禀索偿，卑诗最高法院判他胜诉。

诉讼中的物业占地约一英亩，是一幢建于1980年的单层房屋，有三间睡房和三个浴室。

根据卑诗物业估价署 (BC Assessment) 的资料，该物业在2025年的估值约为302万元，其中主要是地皮价值，房屋本身只值大约7.3万。

与友合谋截餬   利润五五分帐

据判决书内容，在2017年12月，钟想买下上述房屋，叫胡为他首次出价，但他要缴付73万元首期才能取得按揭贷款，这意味他要先卖出自己位于Poplar Drive的物业才可成事。钟表示曾吩咐胡找卖方办理延期交易，但胡未有照办，限期过去，交易告吹。

与此同时，胡跟妻子与一对分别名为陶灵霞 (Lingxia Tao，译音) 和陈志 (Zhi Chen，译音) 的夫妇在拉斯维加斯旅游，期间四人有谈及174街的房屋。之后，陶出价209.8万求购该物业，成功击败了第二次出价的钟，钟的出价为205万。

约两周后，陶把买屋合约转让给胡。

胡在证词中辩称，他只是向陶提及该物业，并给她介绍了一名地产经纪。陶则指称，胡向她推销该物业，声称这是投资良机，因为地皮很大，重建有升值潜力。

陶当时并非加拿大永久居民，也不懂英语，她指称是胡与另一名经纪安排了所有事宜，促成了交易。她表示早在拉斯维加斯时，双方已倾好了投资者协议 (其后于2018年3月交易完成时签署)，并协定把该物业转售后，利润五五分帐。

根据法庭文件内容，胡与陶正为另一宗纠纷对簿公堂。

鉴于胡曾多次在宣誓作出证词后，承认有关证词并非事实，法官形容胡为不可靠证人，并指陶的叙述较为合理和可信。

法官在判词中写道：“他故意破坏钟先生为购买该物业所作的竞投，以便自己能够从中得益。”

胡辩称，钟在申请按揭时夸大了其妻的海外收入，如果法庭勒令胡“回吐”其在买卖该物业所赚得的利润，那等同让钟凭借犯下的过失而获利。

法官不接纳此说，并指胡和钟两者的过失，在性质上存有巨大差别；因此判胡须向钟缴付相当于买卖所得利润的款额，以作赔偿。

图：BC Assessment

V20