想住在大溫哥華有多難？最新報告描繪出令人失望景象

【星島綜合報道】對於年輕人和單身人士來說，想在大溫哥華居住變得越來越困難。隨著房價不斷上漲，甚至一些高收入家庭也難以獲得房屋所有權。

信用合作社 Vancity 的最新經濟和影響報告顯示：對於許多大溫哥華居民來說，擁有一棟房子的夢想越來越遙不可及。Vancity 表示，單身和年輕購屋者面臨的最大問題之一是住房成本的成長速度超過收入的成長速度。

自 2018 年至 2024 年以來，購屋的 Vancity 會員的平均家庭月收入成長了 27%，但這段期間的按揭成本卻漲了 50%。

「這些數字表明，只有收入可觀的家庭才會考慮進入溫哥華的房地產市場，即使他們有 2 份收入也很難買房。對於那些依靠單一薪水的人來說，在該地區購買並維護一套房屋所需的收入可能非常具有挑戰性。」

報告稱，大溫哥華地區獨立式住宅的基準價格目前略高於 200 萬元，公寓的平均價格為 75.7 萬元。

Vancity 的會員資料顯示，43-58 歲溫哥華抵押貸款持有者的平均月收入為 14,400 元。相比之下，19-30 歲購屋者的平均價格為 11,800 元，凸顯了年輕購屋者和老年購屋者之間的巨大收入差距。

另一個問題是利率波動。

Vancity 表示，當 2021 年利率處於最低水平時，許多人選擇了浮動利率抵押貸款。 2022 年 2 月，在利率開始上漲之前，浮動利率抵押貸款持有人平均每月支付 2,230 元。隨後利率攀升，對於那些已抵押新購房屋的人來說，平均每月還款額從 2,660 元上漲至 4,425 元，增幅達 66％。

根據加拿大統計局的數據，90後人群擁有的住宅物業中，超過 20% 是與父母共同擁有的，家族財富在獲得房屋所有權方面發揮著重要作用。

加拿大人被迫尋找創造性的解決方案來解決不斷上漲的住房成本。

大約 24% 的 Vancity 抵押貸款持有者透過其居住的房屋賺取租金收入，以獲取額外收入。

2022 年末，超過一半的 Vancity 會員延長了抵押貸款攤還期限，與 2018 年的不到 20% 相比有顯著增長。

25 年的攤銷期通常是購買新房的標準，但最近聯邦政策的變化現在允許更多的購房者有資格獲得 30 年期的抵押貸款。

溫哥華仍然是全國最昂貴的租賃市場，一間一房公寓的平均租金為每月 2,534 元。儘管租金在過去一年中下降了 12％，但負擔能力對於租屋者來說仍然是一個嚴峻的挑戰。

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