加拿大12月租金降3.2%創1年半最低 卡加利跌幅最大達7.2%

【星島綜合報道】根據一份最新租金報告顯示，去年12月加拿大全國平均租金按年下降3.2%，創17個月最低水平，亞省卡加利市2024年的租金價格跌幅7.2％，居於加拿大主要市場之首。

Rentals.ca和Urbanation的報告顯示，去年12月加拿大全國平均租金為2,109元，較2023年同期下降3.2%，創17個月以來的最低水平。

全國租金下降主要集中在安省

卡加利的租金下降了7.2％，目前包括柏文在內的所有租賃類型平均租金為1,921元。2024年8月的平均價格為2,046元。

在所有房產類型中，全國2024年獨立屋和城市屋（townhouse）的租金出現了最大年度降幅，12月份年減7.4%至平均2,181元。柏文租金下降5.2%至平均2,219元，而專用出租柏文的平均租金僅年減0.3%至2,070元。此前，2023年專用出租建築租金年增12.8%。

去年租金的下降主要集中在安省，該省柏文平均租金下降4.7%至2,332元。此前，安省的柏文租金在2023年上漲3.7%。卑詩省柏文租金繼2023年下降1.4%之後，去年是連續第二年下降。

儘管有所下降，卑詩和安省仍然是加拿大平均租金最高的省份。

2024年，緬省租金年均漲幅達5.0%，達到1,618元，領先所有省份，與2023年該省4.9%的租金漲幅一致。

2024年加拿大五大市場的柏文租金均出現下降，其中最大的市場多倫多下降7.1%，平均至2,632元。此前，2023年多倫多的柏文租金上漲了2.1%。溫哥華的平均柏文租金繼2023年下降0.7%之後，2024年又下降5.8%，但仍是加拿大最大市場中租金最昂貴的市場，平均2,882元。

卡加立的柏文租金在2023年以14.0%的年增長率，成為租金成長最快的市場，但去年卻出現最大降幅，下降7.2%至平均1,921元。

反映了全國房屋租賃市場趨勢

Rentals.ca公關副總監拉達斯(Giacomo Ladas)表示，目前市場這對租房者有利，因為他們有了更多的選擇，而房東就須盡可能地留住房客。

卡加利和亞省房屋租賃市場情況反映了全國的趨勢，即租金在2023年上漲8.6%和2022年上漲12.1%之後，2024年下降3%。

報告稱，2024年是新冠疫情爆發以來租金首次出現年度下降。

拉達斯表示，對於租屋者來說，好消息是該趨勢可能會持續到2025年。

他指開發商可能會為卡加利租賃市場的新人提供搬家獎勵，例如免一個月租金，或免費提供網絡和健身房等公用設施。

他說：「你可以預見價格將比幾年前更低。」

「我們看到那些縮小住房規模的人——賣掉房子，進入租屋市場——通常不知道租一間柏文要花多少錢，這些人對目前價格有點震驚。」

近期租金跌幅與之前漲幅相形見絀

報告顯示，儘管過去一年租金下降，但過去5年已累計上漲了16.8％，年平均上漲3.15％。

卡加利房地產公司Top Calgary Real Estate的Justin Warthe指，雖然供應量有所增加，但租房者仍然會發現，「很難找到一居室一衛的出租房，尤其是在這樣一個搶手且理想的地區」。

他說：「我相信，隨著亞省建造更多多戶型建築，我們將看到更多的房源進入市場。」「但我確實預見到亞省的移民人數，仍將保持相當強勁增長。」

今年1月，他說自己的電話一直響個不停。

「由於價格便宜，很多人都想在亞省置業。」

但他認為，由於市場壓力緩解，房東要更加努力，「因為他們需要讓自己的房源更具吸引力，並確保得到妥善維護——這樣才能在競爭中脫穎而出。」

拉達斯則強調，對於租賃市場的新手來說，目前的淡季可能是尋找新柏文的好時機。

圖：加通社

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