本拿比“一改多”房产买卖 差点被数十年前的条款毁了

【星岛综合报道】本拿比的一幢房屋卖家和潜在买家成功获得法院命令，取消该房产土地所有权上存在长达数十年的限制开发条款，为省内其他打算一改多受到限制的类似房产开启先例。

据Postmedia报道，卑诗最高法院的记录显示，本拿比上述房产所在小区的原始开发商出面解释，当初设此限制性条款，是为了防止仓促建造房屋，因为这会“降低人们所感知到的品质社区”。

Postmedia于2024年8月首次报道了此案，在省府当局努力敦促各市政当局通过附例（bylaws），以允许增加独幢住宅地块密度的情况下，人们对数千处有着类似限制措施的其他房产应该如何处理感到困惑。

法庭文件显示，屋主Kenneth与Kathleen Pon拥有位于克里斯代尔大道（Chrisdale Ave.）3150号的房子并居住了40年，根据卑诗省2024年7月修订的新住房法规和市政条例，将允许在此地建造4套住宅，他们找到一位有意将其改造成一幢多单元建筑的潜在买家。

然而，该地产所有权上有一项限制性条款，规定禁止在该房产上建造任何一个面积小于1,400平方呎的住宅，除非得到建筑许可。该条款也适用于18处邻近的房产。

潜在买家要求取消该条款，否则不打算购买。

原始开发商De Courcy Developments的主要和唯一董事道格拉斯·戴(Douglas Day)，在10月提交的一份宣誓书中表示，该公司于1970年代拥有本拿比分区的19处地块，但其后将它们作为空地出售给了买家。

“20世纪70年代初，联邦政府推出了辅助住房所有权计划（AHOP），目的是建造大量价格适中的住房。”由于AHOP的实施，低陆平原地区出现了许多小型且仓促建造的牧场式住宅。

戴说，他在所有房产土地所有权中登记了一项条款，以防止在这些地块上建造此类房屋，因为这将“降低社区的感知质量，从而降低剩余房屋的价值和售价”。

他特别表示“希望买家建造大住宅”，这就是限制性契约规定最低建筑面积的原因。

引起其他城市房主关注

在向其他房主送达文件且未听取任何反对意见后，法院于10月29日裁定，取消克里斯代尔大道3150号房产上的该项条款，卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority of BC, LTSA)也于11月15日完成了相关工作。

此案引起了其他城市房主的关注，法律专家表示，一些限制性契约可以追溯到1950年代和1960年代，当时建筑商和开发商纷纷在距离市中心较远的地方建造住宅小区。

对于该项被用来阻止建设的条款，省府表示，其新立法不会推翻土地所有权的限制性契约。房地产和法律专家则表示，省府可能有权引入某种法律机制，推翻与新分区条例不一致的限制性契约，但这需要政治意愿。

卑诗省田土厅此前曾表示，如果不审查每一个单独的产权，就不可能确定哪些契约以违背省级立法意图的方式限制了土地的使用，这让人们意识到这个问题的复杂性。

省房屋厅（Housing and Municipal Affairs）本周发声明指，土地所有权契约历来用于多种目的，包括限制密度。

“目前，省政府敦促处于这种情况的房主，就自己的选择寻求法律建议。”该厅将继续监督全省小规模多单元住房的实施情况，并评估阻止人们建造更多房屋的障碍。

图：谷歌街景

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